刚需市场依然庞大 豪宅势头强劲
从具体项目的销售状况来看，上半年共有100个住宅项目有销售记录，其中销售均价在3万元/平米以下的项目共有64个，销售金额为625.92亿元，刚需、刚改需求依然庞大，占据市场的主导地位。与此同时，高端住宅销售状况也比较抢眼，从住宅销售排行榜来看，位列前五位的项目中便有两个豪宅项目，分别是西山壹号院和远洋万和公馆，其分别以28.61亿元和23.36亿元分列第三位和第五位。尤其值得一提的是西山壹号院，凭借着优越的地理位置和产品力，该项目自2011年6月入市以来，销售势头持续强劲，入市当年年底便获得半年度销冠，2012年则以50亿元的销售额名列整个北京住宅销售亚军的位置。
而单就高端市场来看，均价在4万元/平米以上的高端住宅项目共有18个，销售总额达到184.41亿元，占据总体住宅市场份额的两成。其中，在整个北京住宅市场销售额排行中位列第三的西山壹号院居豪宅销冠，不仅销售金额遥遥领先，而且其销售面积达到58640.45平米，同居豪宅销售面积排行榜首位置。
从具体豪宅项目的销售状况来看，单个项目销售金额在10亿元之上的便有5个，单个项目销售套数在100套之上的则达到7个，均以高端平层大宅产品为主，其中以西山壹号院和远洋万和公馆最为典型。业内人士分析认为，在限购限贷等严厉的调控措施之下，拥有有限购房资格的客户更加注重置业的一步到位，将居住的便利性与空间尺度相结合的平层大宅其优势不言而喻。
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