上半年二手房成交10万套

来源:新京报 2013-07-05 08:03:00

根据北京市住建委网站统计数据显示,2013年上半年,北京二手房成交量为95244套,比2012年同期成交55816套增加70.6%。这个网签量也创下了自2010年下半年以来,半年度网签量的新高。

成交套数

“3月井喷”造就三年新高

从月成交情况来看,2013年上半年的市场可以分成三个阶段:1月和2月是需求持续释放期。从2012年12月开始,市场开始明显转热。由于网签具有1个月左右的滞后性。到2013年1月,市场热度已传导到网签数据中。这一时期,惜售和恐慌性购房交织在一起,不仅成交量持续走高,集中释放,也推动了价格节节攀升。

3月是成交井喷时期。为了赶搭政策末班车,躲避高额个税,供需双方交易热情空前高涨,新增房源量、客源量以及成交都出现暴涨。数据显示,3月,北京二手房成交43780套,创造了北京市二手房全面网签以来的最高纪录,也是今年上半年成交总量猛增的主因。

4-6月是需求观望期。随着新政落地,市场重回观望,再加上一季度的成交透支,二手房交易转向低迷,价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高,但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中。从需求结构来看,近郊成交占比明显上升,城区占比减小。表明市场改善性需求受到一定抑制,刚需成交占比上升。

成交价格

从大幅上涨到初步遏制

在成交价格上,2012年上半年房地产市场可分成两个阶段:第一季度的价格快速上涨期和第二季度的价格相对停滞期。

链家地产市场研究部统计,2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平米,环比2012年下半年上涨12.3%,同比2012年上半年上涨24.7%。从月度成交均价上来看,成交均价在4月环比下滑后,连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平米,环比上涨1.66%。

伟业我爱我家的统计数据显示了相同的情况:北京的二手房交易均价虽然保持上涨势头,但从上半年各月的情况来看,房价环比涨幅已从1月份的5%回落至6月份的1.5%,目前的二手房交易均价基本稳定在2.9万元/平米左右,房价上涨的势头得到初步遏制。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,3月底出台的北京楼市调控细则,更加严格的限购、限贷政策以及个税征缴比例的提高,使得购房需求大幅萎缩,随着成交量连续三个月在低位徘徊,北京二手房价大幅上涨势头在一定程度上被遏制,也在一定程度上缓解了房价上涨的势头。、

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上半年二手房成交10万套
来源:新京报2013-07-05 08:03:00
根据北京市住建委网站统计数据显示,2013年上半年,北京二手房成交量为95244套,比2012年同期成交55816套增加70.6%。这个网签量也创下了自2010年下半年以来,半年度网签量的新高。
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