■市场观察
“三高”阻刚需，降价多为换房
刘先生去年7月份结婚，至今尚未购房。从年初，刘先生就开始了看房的历程。本来新房、二手房一起看的他，最近却不再考虑二手房，问及原因，刘先生说价格高、首付高、税费高这“三高”让其望而却步：“我本来是一边在朝阳区看二手房的小户型，一边在通州、房山看新盘。二手房是按照银行估值贷款，实际首付比新盘高一些。调控之后，满五年唯一房源都在涨价，非免税房虽然有降价的，但算上几十万元的税费，其实还是涨了。”
东城区安乐林路附近某门店中介告诉记者，调控之后，房主报价大多数并未下降，“调控后这3个月里，我接触到的降价幅度较大的业主，基本上都是有换房需求，且已经交了买房的定金，必须在一定时间内卖房。”
北京麦田清河东里店的一位经纪人说，“从5月下半月开始，我们区域的二手房市场明显回暖，且二手房报价有上涨趋势，满五年唯一的免税房尤其坚挺。调控后，卖旧买新的换房需求比例更大，他们可以通过卖房解决大部分资金问题。遇到要买的房子涨价，就立刻提高卖房的报价来冲抵。”
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