■业内观点
●中国房地产经理人联盟常务主席陈顺
北京作为首都,土地稀缺,很多企业在销售市场获得资金后,对北京的土地需求也明显增加。而开发商拿地资金主要来自于自有资金,特别是销售回款。如果销售回款形势良好,开发商对未来预期也会判断相对乐观,拿地就会相对积极,因此构成了上半年土地市场的升温。虽然现在闹“钱荒”,但央行并未强硬到底,货币流动性有所缓和,不过极度宽松的货币政策恐怕还是难以出现的,在此背景下,更加考验房企的综合实力,这对下半年的土地市场或许会有所影响。
看点1
“黑马”泰禾60亿北京拿地
在今年上半年政府推出的这场“土地盛宴”中,福州泰禾被业内称为“黑马”。这家起源于福建的开发商,在北京仅有一个高端项目在售,但却在今年短短的半年时间内,在北京多宗热门地块竞拍现场频频亮相,并力压万科、融创、首开等强劲对手,强势夺得朝阳区孙河、通州台湖、石景山鲁谷等4宗地,总金额达63.35亿元。
据悉,泰禾今年的拿地额度为110亿,目前全国拿地已近百亿。
如此激进拿地,让外界对泰禾的资金产生疑问。“今年下半年开发商资金来源将明显回落,会使处于扩张期且高负债房企资金链紧张,若市场预期变化、开发节奏出现问题,泰禾将面临较大风险”。一位业内人士评论道。
看点2
强强联合成趋势
此前,万科在北京已与住总、中粮、五矿等国企展开合作拿地。而在今年上半年土地市场中,强强联合,合作拿地开发模式也越来越普遍。
今年频繁出现在土地市场的北京本土开发商首开股份,经常以联合体的方式竞标,如与万科组成联合体以12亿元的价格拿下通州台湖地块,共同开发通州台湖这一新区域;与保利组成联合体以12.82亿元的价格和配建1.05万平米公租房的条件夺得大兴旧宫地块。
而今年新组成的联合体中,比较引人注目的当属中国水电和金地集团联合体,这种组合有点类似万科与其合作伙伴,金地有丰富的开发经验,但拿地能力较弱;而中国水电是正在大力发展地产业务的央企,资金实力雄厚,但开发项目不足。两者联合开发,可以实现优势互补,在激烈的北京市场能增强竞争力。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在楼市调控的背景下,房企由竞争转为“竞合”,联合拿地可以减少地块的竞争难度,开发商也可通过“竞合”来规避市场风险。
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