北京TOP10房企卖房450亿元

来源:新京报 2013-07-05 08:15:00

北京是各龙头房企“兵家必争之地”,也是楼市调控的最前线,市场集中度较低。在土地供应短缺的北京楼市,房企拼的是拿地能力和可售货量。从过去三年的北京房企销售额TOP10来看,除了北京老牌国企首开股份一直稳居前三外,每次TOP10都是“各领风骚”,“黑马”房企凭借当年丰富的推货量、合理的产业结构,跃入榜单前列,个别原先领先的房企也因为入市销售房源较少而“暂时沉寂”。

2013年上半年,北京本土国企首开稳居首座、老牌销售明星中海、万科等业绩稳中有升,保利大幅掉队,最大黑马当属融创,凭借西山壹号院热销,融创首次跃升第三。

那些房企一两年前慧眼拿地、今年货源充足、并能避开“限价取证”而顺利入市,必定是2013年的销售明星。2013年上半年,首开、中海、融创万科远洋、金地、北京城建、方兴、住总、华润分列北京房企销售额前十强,预计至少有4家房企的全年销售额将突破百亿,其中融创有望成为全年最大“黑马”。

首开稳居龙头,融创强势崛起

在严厉的楼市调控下,上半年北京房企销售额TOP10的总金额稳定,未现大幅增长,前十强的门槛小幅提高到30亿元。本地“老大哥”首开股份稳居龙头,中海位居第二。融创上位成为最大亮点,货源丰富、单盘销售出色成为其制胜法宝。

据克尔瑞统计数据显示,首开股份上半年商品住宅销售金额为66.36亿元,其中包括一定保障房销售金额。记者获悉,这比首开2012年上半年(约50亿元)出现较大增长。首开股份董秘王怡表示,公司具体统计数字还未出来,但首开除了保障房商品房外,还有首城等商业物业,北京全年销售货量较为充足。

最大黑马当属融创——凭西山壹号院单盘热销28.61亿,融创以58.6亿的强势崛起,名列第三,颇似2012年上半年强势拿下销冠的保利。相比之下,保利今年上半年入市销售项目稀少,排名掉出十强。据克尔瑞统计,保利北京上半年销售额仅为5.82亿元。

此外,龙湖、首创、富力等明星房企也由于供货少而业绩下跌。龙湖北京负责人表示,上半年签约超30亿元,但主推别墅和商铺,双天街的住宅产品都未能如期取证入市,预计全年销售和去年持平,在60亿元以上。

下半年是推盘高峰,4家房企全年冲刺百亿

“上半年市场良好让公司有信心全年冲刺百亿元。”融创北京公司营销副总经理楼艳青表示,上半年业绩冲高是因为明星楼盘西山壹号院热销,仅6月就销售了7.84亿元,此外,融创和方兴合作的金茂悦也销售良好,下半年有望推出在亦庄的一个新盘。

“中海上半年认购金额超过64亿元。”北京中海相关负责人表示,中海九号公馆成为公司的主力销售楼盘,上半年单盘已销售超过45亿元,但由于政府网签数据的滞后,克尔瑞的统计数据较低。公司下半年将推出石景山等新盘,努力使全年业绩能和去年相当(注:2012年中海销售115亿元,首次超过首开成为北京销售冠军。)

业内人士认为,除有望首次进入北京“百亿俱乐部”的融创外,首开、中海、万科三家房企今年销售也将维持在百亿水平。由于下半年是推盘高峰期,若调控不加码,可能有更多“黑马”房企出现。

业内人士指出,受制于“限价令”,万科上半年新盘供应较少,而下半年将有公园里、万科橙等项目入市,年内突破百亿元将是预料中的事。此外,除了TOP10中的房企,诸如和裕地产、K2地产等旗下楼盘销售也很火热,预计和裕地产总销售额不少于60亿元,K2地产不少于30亿元,成为上半年“黑马”。

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北京TOP10房企卖房450亿元
来源:新京报2013-07-05 08:15:00
北京是各龙头房企“兵家必争之地”,也是楼市调控的最前线,市场集中度较低。在土地供应短缺的北京楼市,房企拼的是拿地能力和可售货量。从过去三年的北京房企销售额TOP10来看,除了北京老牌国企首开股份一直稳居前三外,每次TOP10都是“各领风骚”,“黑马”房企凭借当年丰富的推货量、合理的产业结构,跃入榜单前列,个别原先领先的房企也因为入市销售房源较少而“暂时沉寂”。
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