据了解，由于其是海淀区内为数不多的刚需新盘之一，因此饱受关注，据该项目人士透露，项目开盘前已有3000多组意向登记客户。

“因为产品对位刚需客群的需求，交通上三线地铁，地段位置较好，周边也没有太多的同类刚需小户型产品，因此比较受市场欢迎。开盘热销也在意料之中。”金隅翡丽·爱公馆项目负责人表示，除此之外，项目一期已全景交付，口碑已在市场中打开，有一定的客户基础。

据了解，金隅翡丽·爱公馆所在的海淀区近年来新盘数量极为有限，根据北京市住建委数据显示，2012年至今，算上刚刚入市的金隅翡丽·爱公馆，整个海淀仅有7个新盘入市，在长达一年半的时间内仅增加2400套左右房源，这其中，均价超过45000元/平方米的豪宅项目又分掉一半江山，能够面向普通置业者的刚需楼盘屈指可数。

这是支撑金隅翡丽·爱公馆“日光”的重要依据。据了解，金隅翡丽·爱公馆主打66-107平方米的刚需小户型，其中一居为66平方米，而101-107平方米两居格局规整，使用率高，而这一类中小户型产品在区域新房市场基本难觅其踪。

而出于对海淀楼市前景的看好，金隅翡丽趁热打铁计划尽快推出二期洋房产品铂爵郡，主打改善性户型。“从日前的开盘行情来看，市场对置业海淀的热情非常高，加上区域供应稀缺的事实，大部分客户可能将置业目光向后期产品转移。”金隅翡丽·爱公馆项目人士表示，洋房计划推出200套左右房源，计划下半年推出。

楼市迎来供销两旺

金隅翡丽·爱公馆只是一个代表，从市场表现来看，目前这样的行情正在北京多个楼盘上演：6月10日，位于房山的中粮万科·长阳半岛开盘推出174套房源，开盘当天全部售罄。6月2日，位于房山的金地朗悦开盘推出58套房源，当天售罄。建邦华庭开盘推出的143套房源，同样迅速售罄。

“一方面，政策观望期已过，之前累积的市场需求逐渐开始释放；另一方面，受市场行情鼓励，开发商‘抢收市场’的欲望强烈，愿意出让部分利润空间换得快速入市。”业内人士分析认为，下半年楼市可能出现供销两旺的局面，同时新盘价格也将会保持平稳。

“从限价令后的市场表现来看，只要开发商不太过‘贪心’，就能早日入市实现快速去化，这在刚需项目上表现更为明显。而从当前市场表现来看，已基本达到‘价格企稳、市场活跃’的目的。”中经联盟秘书长陈云峰表示，不过值得注意的是，上半年北京土地市场多宗地块以高溢价成交，同时，人口涌入而产生的巨大需求仍然在与日俱增，因此，房价上涨压力仍然存在。