北京是各龙头房企“兵家必争之地”，也是楼市调控的最前线，市场集中度较低。在土地供应短缺的北京楼市，房企拼的是拿地能力和可售货量。从过去三年的北京房企销售额TOP10来看，除了北京老牌国企首开股份一直稳居前三外，每次TOP10都是“各领风骚”，“黑马”房企凭借当年丰富的推货量、合理的产业结构，跃入榜单前列，个别原先领先的房企也因为入市销售房源较少而“暂时沉寂”。

2013年上半年，北京本土国企首开稳居首座、老牌销售明星中海、万科等业绩稳中有升，保利大幅掉队，最大黑马当属融创，凭借西山壹号院热销，融创首次跃升第三。

那些房企一两年前慧眼拿地、今年货源充足、并能避开“限价取证”而顺利入市，必定是2013年的销售明星。2013年上半年，首开、中海、融创、万科、远洋、金地、北京城建、方兴、住总、华润分列北京房企销售额前十强，预计至少有4家房企的全年销售额将突破百亿，其中融创有望成为全年最大“黑马”。

首开稳居龙头，融创强势崛起

在严厉的楼市调控下，上半年北京房企销售额TOP10的总金额稳定，未现大幅增长，前十强的门槛小幅提高到30亿元。本地“老大哥”首开股份稳居龙头，中海位居第二。融创上位成为最大亮点，货源丰富、单盘销售出色成为其制胜法宝。

据克尔瑞统计数据显示，首开股份上半年商品住宅销售金额为66.36亿元，其中包括一定保障房销售金额。记者获悉，这比首开2012年上半年（约50亿元）出现较大增长。首开股份董秘王怡表示，公司具体统计数字还未出来，但首开除了保障房、商品房外，还有首城等商业物业，北京全年销售货量较为充足。

最大黑马当属融创——凭西山壹号院单盘热销28.61亿，融创以58.6亿的强势崛起，名列第三，颇似2012年上半年强势拿下销冠的保利。相比之下，保利今年上半年入市销售项目稀少，排名掉出十强。据克尔瑞统计，保利北京上半年销售额仅为5.82亿元。

此外，龙湖、首创、富力等明星房企也由于供货少而业绩下跌。龙湖北京负责人表示，上半年签约超30亿元，但主推别墅和商铺，双天街的住宅产品都未能如期取证入市，预计全年销售和去年持平，在60亿元以上。

下半年是推盘高峰，4家房企全年冲刺百亿

“上半年市场良好让公司有信心全年冲刺百亿元。”融创北京公司营销副总经理楼艳青表示，上半年业绩冲高是因为明星楼盘西山壹号院热销，仅6月就销售了7.84亿元，此外，融创和方兴合作的金茂悦也销售良好，下半年有望推出在亦庄的一个新盘。

“中海上半年认购金额超过64亿元。”北京中海相关负责人表示，中海九号公馆成为公司的主力销售楼盘，上半年单盘已销售超过45亿元，但由于政府网签数据的滞后，克尔瑞的统计数据较低。公司下半年将推出石景山等新盘，努力使全年业绩能和去年相当（注：2012年中海销售115亿元，首次超过首开成为北京销售冠军。）

业内人士认为，除有望首次进入北京“百亿俱乐部”的融创外，首开、中海、万科三家房企今年销售也将维持在百亿水平。由于下半年是推盘高峰期，若调控不加码，可能有更多“黑马”房企出现。

业内人士指出，受制于“限价令”，万科上半年新盘供应较少，而下半年将有公园里、万科橙等项目入市，年内突破百亿元将是预料中的事。此外，除了TOP10中的房企，诸如和裕地产、K2地产等旗下楼盘销售也很火热，预计和裕地产总销售额不少于60亿元，K2地产不少于30亿元，成为上半年“黑马”。

■全国排行榜解读

万科领头绿地追赶

得益于市场的全面回暖，今年上半年国内房企业绩稳步上升，龙头房企品牌效应持续显现，但房企之间的竞争日益白热化。其中，万科、恒大、绿地、中海以及保利的业绩表现尤为突出，出现“强者恒强”局面。

绿地中海保利为第二梯队

上半年，万科以830亿元的销售额仍稳居房企老大宝座，同比增长36％，与第二名的绿地集团业绩差达到177亿元；而绿地、中海以及保利则相差10亿左右，成为龙头中的第二梯队。而在销售面积榜单上，恒大地产依靠6月份的强劲销售赶超万科，以上半年销售729万平米重登销售面积榜首。

值得一提的是绿地。今年，绿地扩张步伐明显加快，成为今年上半年房企排行中最大的赢家，其金额排名从去年的第四名上升至如今的第二名，仅次于万科，达到653亿元，同比增长45％，增幅赶超中海和保利。此外，碧桂园、世茂在今年上半年的业绩也再度快速提升。

TOP10行业门槛逐步上升

2013年上半年，全国房企销售额前十名的市场总份额为15.21％，同比基本持平，与去年全年相比，微增2.45％；同时，TOP10房企入榜门槛达到283亿元，与去年上半年174亿元的门槛相比，增幅达63％。而以销售面积计，今年上半年，TOP10房企入榜门槛达到243万平米，较去年的183万平米增加了60万平米。