首页>房产股权再融资短期难开闸 政策面保持高压
来源:中国证券报 2013-07-05 08:13:00 作者:张敏
近期,上海绿地借壳金丰投资登陆A股的传闻甚嚣尘上,引发各界对于房地产股权再融资是否开闸的关注。据中国证券报记者多方了解,即便上述公司成功实现借壳上市,房地产再融资短期内恐难放开。
分析人士一致认为,当前全国房价上涨势头明显,局部市场仍需降温,房地产企业的资金状况整体较为充裕,因此房地产调控政策短期内不可能松绑。而一旦股权再融资渠道开启,流动性收紧对楼市带来的影响将极大地抵消。
政策面保持高压
自2010年房地产企业上市、重组、再融资被叫停至今,已有近三年时间。虽是出于房地产调控的考虑,但其对A股房企融资能力的削弱,极大地影响了A股和H股上市房企的格局对比。
近三年,房地产企业的A股上市之路几乎被堵死,大多数房企均尝试登陆香港市场,如融创、卓尔、旭辉等企业实现直接上市,绿地则在收购盛高置地后曲线登陆港股。此外,万科、招商、金地等房企通过收购H股公司的方式拓宽融资渠道。
房地产企业对海外融资的青睐,也凸显内地融资的困境。某港股上市房企负责人向中国证券报记者表示,海外融资的平均成本低,放款速度快。对资金密集型的房地产业而言,更受企业青睐。
但对于国内再融资的前景,该负责人称:“只是期待,不敢奢望。”据统计,2013年上半年TOP50榜单的上市开发商中,只有10个是在A股上市的企业,其余都是在香港上市的内房股或香港本土开发商。
房企股权再融资渠道被关闭,更多是基于房地产市场形势的判断,并落实房地产调控政策的结果。多数分析人士认为,在当前的市场形势下,股权再融资短期内仍难以放开。
来自国家统计局的数据显示,5月全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨,其中北上广深四个一线城市的涨幅均超过10%。同时,各地不断涌现高价地,推高后市房价预期。当前的市场形势,与上述政策推出时的情形相比,有过之而无不及。
分析人士认为,“国五条”出台以来,政策从紧的基调仍未改变,短期内上市房企再融资的渠道难以开闸。值得注意的是,近期银行流动性收紧,意在推进经济增长方式的转变。如此时开启股权再融资渠道,其对楼市调控将带来不利影响。
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