一线城市高端项目供给受抑制 价格保持稳定

来源:中国证券报 2013-07-05 08:07:00

第一太平戴维斯近日发布报告称,限购限贷政策下半年将继续抑制市场整体需求,但楼市供给量从紧将使价格保持稳定。另外,下半年以北京为代表的一线城市高端项目供给或受到较大抑制。

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示,以北京楼市为例,因政府为控制平均售价而对高价项目的销售许可进行限制,预计2013年下半年新建住宅市场高端项目的供给量将受到抑制。“今年二季度,北京共有153套高端别墅项目入市,环比增加47.1%;成交量环比增加33.8%,达到174套。在售价方面,也是环比上涨14.9%,达到每平方米48154元。”

王琼还表示,今年上半年全国各地尤其是一线城市的土地成交仍较活跃,预计下半年普通住宅项目的开发会比较活跃,但房企想要调高项目开盘价格的难度较大,一线城市下半年的房价波动幅度应在2%左右。根据第一太平戴维斯的监测数据,今年二季度,北京楼市的供给量约为190万平方米,环比增加44%,但同比减少26%。二季度楼市成交量环比减少31%至270万平方米,二季度末待售存量维持在790万平方米。另外,尽管北京的限购政策愈发严厉,但今年4-5月北京新建住宅价格指数持续走高。

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限购限贷政策下半年将继续抑制市场整体需求,但楼市供给量从紧将使价格保持稳定。另外,下半年以北京为代表的一线城市高端项目供给或受到较大抑制。
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