■业内观点

●中国房地产经理人联盟常务主席陈顺

北京作为首都，土地稀缺，很多企业在销售市场获得资金后，对北京的土地需求也明显增加。而开发商拿地资金主要来自于自有资金，特别是销售回款。如果销售回款形势良好，开发商对未来预期也会判断相对乐观，拿地就会相对积极，因此构成了上半年土地市场的升温。虽然现在闹“钱荒”，但央行并未强硬到底，货币流动性有所缓和，不过极度宽松的货币政策恐怕还是难以出现的，在此背景下，更加考验房企的综合实力，这对下半年的土地市场或许会有所影响。

看点1

“黑马”泰禾60亿北京拿地

在今年上半年政府推出的这场“土地盛宴”中，福州泰禾被业内称为“黑马”。这家起源于福建的开发商，在北京仅有一个高端项目在售，但却在今年短短的半年时间内，在北京多宗热门地块竞拍现场频频亮相，并力压万科、融创、首开等强劲对手，强势夺得朝阳区孙河、通州台湖、石景山鲁谷等4宗地，总金额达63.35亿元。

据悉，泰禾今年的拿地额度为110亿，目前全国拿地已近百亿。

如此激进拿地，让外界对泰禾的资金产生疑问。“今年下半年开发商资金来源将明显回落，会使处于扩张期且高负债房企资金链紧张，若市场预期变化、开发节奏出现问题，泰禾将面临较大风险”。一位业内人士评论道。

看点2

强强联合成趋势

此前，万科在北京已与住总、中粮、五矿等国企展开合作拿地。而在今年上半年土地市场中，强强联合，合作拿地开发模式也越来越普遍。

今年频繁出现在土地市场的北京本土开发商首开股份，经常以联合体的方式竞标，如与万科组成联合体以12亿元的价格拿下通州台湖地块，共同开发通州台湖这一新区域；与保利组成联合体以12.82亿元的价格和配建1.05万平米公租房的条件夺得大兴旧宫地块。

而今年新组成的联合体中，比较引人注目的当属中国水电和金地集团联合体，这种组合有点类似万科与其合作伙伴，金地有丰富的开发经验，但拿地能力较弱；而中国水电是正在大力发展地产业务的央企，资金实力雄厚，但开发项目不足。两者联合开发，可以实现优势互补，在激烈的北京市场能增强竞争力。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在楼市调控的背景下，房企由竞争转为“竞合”，联合拿地可以减少地块的竞争难度，开发商也可通过“竞合”来规避市场风险。