■专家预测

“量升价稳”将是未来主基调

虽然楼市调控依旧从严，但仍难以阻止首次置业、首次改善的刚需人群购房需求的释放，预计下半年成交量将稳步回暖。另外，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来的房价总体保持平稳。因此，“量升价稳”将是未来北京二手房市场的主基调。

——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

短期内无成交量大涨的因素和动力

下半年北京二手房市场，我认为成交量和成交价格都会保持平稳。从我们监测的新增房源量和客源量的情况来看，目前也没有在短期内出现成交量大涨的因素和动力。6月份市场成交量出现明显反弹，已接近1万套，但不用担心市场过热。北京二手房市场的月成交量，只要在1.3万套以内，就是在一个安全区间里，就不用太多担心市场过热、价格大幅上涨的风险。如果连续两三个月成交量都超过1.3万套甚至更多，那就要特别关注了。

——链家地产副总裁林倩

■业内分析

供需矛盾仍突出，价格难降

据机构统计数据显示，今年上半年新增客源量环比下降7.3%，但同比增长4.6%，新增房源量环比上涨4.7%，但同比下降33.5%。

链家地产市场研究部分析师张旭介绍，新政细则刚出台时，买卖双方都出现明显观望。但从刚刚过去的6月市场情况来看，从成交案例的议价空间以及在售房源的挂牌价调整等指标综合来看，业主的预期也在3月遭受重创后慢慢恢复，业主让利空间变小，调高挂牌价的案例增加。“新增挂牌房源量的下跌要远远高于新增客源量，导致目前的供需矛盾依然尖锐，价格上涨压力依然不小。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟说，“按照以往的情况，北京二手房市场如果连续三四个月以上成交量低于万套，价格就会出现下降。但这次已经3个月低于万套了，价格仍有微涨。”

链家地产副总裁林倩分析说，“市场的价格根本上取决于供需关系，如果成交量降低是因为供大于求，那么价格就会下降。但这次成交量的减少，是因为需求量被限，业主惜售仍然严重。因此价格下降就很难。”