北京上半年商品住宅成交6.2万套 同比增长29%

来源:新京报 2013-07-05 07:59:00

2013年是北京限购政策出台的第三年。今年3月底,北京出台政策,继续从严执行限购等一系列调控措施,对本市户籍成年单身人士限购1套住房,等等。但在严厉的调控下,北京商品住宅市场依然出现了较为明显的反弹回升。

上半年新房成交量同比升、环比降

综合亚豪机构、北京中原地产等根据北京市住建委网签信息数据,包括保障房在内,北京上半年共成交商品住宅新房62292套,成交面积为661.83万平米,同比分别增加28.8%和24.8%。

北京中原介绍,今年上半年商品住宅成交量创下4年来上半年同期的新高。但和去年下半年相比则下降。从套数看,环比降幅为14.6%。2012年下半年,北京商品住宅成交72967套。

对于今年上半年新房成交量的同比上涨,机构分析认为,主要是由于一季度市场火热。包括3月由于“国五条”出台,导致一波需求抢在地方细则出台前释放。从而导致了上半年单月成交高峰的出现。3月,北京商品住宅成交19398套,为上半年最高,环比2月涨幅更是达到253%。

值得注意的是,今年二季度的成交量,和第一季度相比有明显回落。分析认为,这主要是因为北京“国五条”细则落地后,成交回升的势头得到遏制;同时由于预售环节采取的“限价”等措施,市场正常的供应节奏受到影响,新增供应补充不足。

新房成交均价先抑后扬

来自北京克而瑞、亚豪等机构的统计都显示出,上半年商品住宅新房成交均价则经历了“先抑后扬”的过程,并在年中达到高点。

北京克而瑞统计,1月商品住宅成交均价为22527元/平米,2月出现下降,但从3月开始重新进入上升轨道,并在5、6月份达到24000元/平米的高点。

亚豪机构市场总监郭毅认为,成交均价的变化有市场淡季的原因,也有成交结构的原因。3月以后,中高端项目开始陆续放量,这都带来了成交均价的上涨。

北京中原地产研究总监张大伟还表示,现房在成交结构中占比增加,也推动了成交均价上行。6月,北京商品住宅新房成交结构中,现房占到28.5%,这是多年来月度成交中现房占比首次接近三成。

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