■上半年新房看点

【看点1】

刚需产品行情火热

从上半年典型热销项目来看，刚需类产品延续了走俏的行情。如位于通州区的金地·格林格林，今年上半年两次开盘，3月取证的484套房源目前网签476套，签约率超过98%；6月取证的1140套住宅，目前网签950套，签约率也已超过83%。此外，如首创·新悦都、富力童话时光、K2玉兰湾等刚需产品，上半年也都取得超过700套的签约量。

包括金地、万科等多家房企人士也表示，历经两三年来的调控，北京市场的主流已经被刚性需求主导。自住型需求的释放，也支撑了调控下的楼市成交。

应该看到的是，也正是由于刚性需求的大量存在，部分项目市场预期升温，也在抬高售价，以致个别项目在北京“限价令”面前不愿妥协，迟迟没有拿到预售证。

【看点2】

高端项目平稳“抢市”

虽然上半年调控压力不减，部分高端盘的入市节奏也受到影响，但入市的高端楼盘业绩仍然表现抢眼。

位于海淀板块的西山壹号院，以超过28亿的签约额成为上半年北京单盘销冠。上半年，西山壹号院签约均价为48679元/平米，在价格上依然保持平稳。据项目方面介绍，西山壹号院首次开盘就在调控期内，一直保持平稳，两年来也赢得了良好的口碑。今年上半年，在产品方面，西山壹号院从户型、配套等方面进行了升级，因此也吸引了市场更多认可。

从高端楼盘的价格看，包括望京·金茂府等，今年上半年价格都保持平稳。丰台板块的燕西华府由于前后产品的差异，上半年取证价格甚至出现了明显下调。

此外，如近期入市的朝阳区某高端楼盘，虽然整体不乏单价在每平米六七万元的房源，但首期部分楼栋签约均价只在45000元/平米的水平，这在一些高端楼盘开发商看来是“平价抢市场”。

从整体上看，据北京克而瑞提供的数据，单价4万元/平米以上的入市房源，自4月以来的成交量不断增加，从455套上升到567套。

中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋认为，今年上半年不少稀缺优质产品入市，高端楼盘推盘策略稳定，价格保持理性，带动了改善性需求集中入市，促成改善型项目的成交走高。