7月3日4宗经营性用地成交，夏家胡同地块平均楼面价达2.3万/平

7月3日，夏家胡同、沙河高教园等4宗经营性用地出让，这四宗地块合计建筑面积为83.5万平米，成交总价为66.9亿元，平均溢价率为17.2%。具体成交信息见下表：

表格1：7月3日成交的四宗地块信息汇总

数据来源：北京市土地整理储备中心，链家地产市场研究部

在今日成交的四块地块中，最为受到关注的是夏家胡同地块。该地块曾在4月挂牌，但随后因故取消，6月又重新接受竞价申请，吸引了中粮、恒大、保利首开联合体等品牌房企参与竞价。该地块成交总价为17.7亿元，配建3.8万平米的保障性住房。包含公租房面积的楼面价为2.31万元/平米。

图表1：丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目位置示意图

注：图片仅为显示该地块位置，具体位置图请以北京市土地整理储备中心公布为准

链家地产市场研究部张旭认为，夏家胡同地块之所以受到较大关注，主要是由于这块地块是比较稀缺的三环内住宅地块，临近三环，交通便利，又受到未来丽泽商务区的建设规划利好，市场前景较好。

目前该区域标杆小区万年花城的成交均价在3.6-4.1万元之间。其他的商品房小区如育芳园，三环新城和万润风景的价格也在3-3.5万元之间。近两年区域房价上涨较为显著，再加上地铁10号线的开通，区域价值得到明显提升，2012年周边房价累计上涨约27%，2013年调控前房价也持续上涨。购房需求中，首次置业需求和改善性需求基本各占一半。

以该地块2.31万元/平米的楼面价估计，商品住宅部分的楼面价超过4万元，甚至超过周边普通小区的二手房价格。但该地块地处三环以里，周边并无新房住宅项目再建在售，使得开发商在未来的定价中具有很大的优势。但该地块的需配建3.8万的保障性住房，且区域内无高价的豪宅项目，对于房企也存在一定的难度。

今年土地出让金同比大幅增长，下半年实力房企拿地意愿依然不减

根据链家地产市场研究部统计，截止目前，北京市土地成交106宗，土地出让金745.8亿元，已经超过2012年全年土地出让收入。上半年共计成交100宗，土地出让金664.2亿元，同比增长358.7%，其中经营性用地成交56宗，规划建筑面积为704万平米，同比增长201.6%。

7月至今，已有6块交易性用地土地挂牌成交，土地出让金合计81.5亿元。

表格2：2011年-2013年上半年土地成交表

数据来源：北京市土地整理储备中心，链家地产市场研究部

张旭认为，2011年调控以来，随着市场回暖以及房企资金的充裕，土地市场也明显回温。由于年初政府大力推地，2013年上半年全市出让的土地规划建筑面积（包含工业及经营性用地）仅次于2010年同期水平，土地出让金收入则超过了以往各年同期。

从2012年以来北京的市场表现来看，需求强劲，去化难度远远低于三四线城市，是北京土地市场火热的根本原因。今日，以三四线城市为主要市场的恒大地产首次进京，以35.6亿元配建26万平米公租房的价格拿下昌平沙河高教园地块，便是房企对北京这样一线城市市场预期的体现。

同时，从一线房企的数据来看，销售向好，同比都出现明显增长。房地产行业的融资环境有所放松，从2012年开始，不仅有数家房企赴港上市，房地产开发贷有所放松，即使长期以来一直紧闭的国内的资本市场也有所松动，国内上市房企的再融资有望放开。销售数据向好和融资环境宽松两个因素，共同导致了房企的拿地信心增加，预计下半年的房企拿地还会出现明显增长。

注：

1、住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；

2、商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地、其他多功能用地；

3、工业：包含工业、仓储和物流用地。