首页>四地块入市吸金67亿实力房企在京拿地意愿不减

四地块入市吸金67亿实力房企在京拿地意愿不减

来源：地产中国网 2013-07-04 10:33:00 作者：六月

链家地产市场研究部张旭认为，夏家胡同地块之所以受到较大关注，主要是由于这块地块是比较稀缺的三环内住宅地块，临近三环，交通便利，又受到未来丽泽商务区的建设规划利好，市场前景较好。

目前该区域标杆小区万年花城的成交均价在3.6-4.1万元之间。其他的商品房小区如育芳园，三环新城和万润风景的价格也在3-3.5万元之间。近两年区域房价上涨较为显著，再加上地铁10号线的开通，区域价值得到明显提升，2012年周边房价累计上涨约27%，2013年调控前房价也持续上涨。购房需求中，首次置业需求和改善性需求基本各占一半。

以该地块2.31万元/平米的楼面价估计，商品住宅部分的楼面价超过4万元，甚至超过周边普通小区的二手房价格。但该地块地处三环以里，周边并无新房住宅项目再建在售，使得开发商在未来的定价中具有很大的优势。但该地块的需配建3.8万的保障性住房，且区域内无高价的豪宅项目，对于房企也存在一定的难度。

今年土地出让金同比大幅增长，下半年实力房企拿地意愿依然不减

根据链家地产市场研究部统计，截止目前，北京市土地成交106宗，土地出让金745.8亿元，已经超过2012年全年土地出让收入。上半年共计成交100宗，土地出让金664.2亿元，同比增长358.7%，其中经营性用地成交56宗，规划建筑面积为704万平米，同比增长201.6%。

7月至今，已有6块交易性用地土地挂牌成交，土地出让金合计81.5亿元。

表格2：2011年-2013年上半年土地成交表