即便想走高端路线也不能完全舍弃刚需这条“腿”

据半岛晨报报道，从去年开始，在新一轮调控政策的引导下，房地产市场的格局和企业发展方向都在迅速地调整变化，刚需客群成为了楼市的绝对主力，开发商们随之也开始更重视资金周转速度快、免于政策打击的刚需产品。

2012年，中国指数研究院发布的行业研究报告就预测，在调控政策的导引下，首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑住宅市场快速发展的主要动力。

从2013年上半年的楼市销售和供应情况来看，刚需在舞台上的活跃度更甚于2012年，无论市场如何风云变幻，刚需的绝对主力地位依然岿然不动，且从开发商们下一步的发展方向以及拿地形势来看，刚需产品显然已经被他们当作“钱袋子”来看。业内人士也预测，2013年上半年楼市已经谢幕，从当前的政策和市场环境来看，未来刚需仍是大连楼市主力，即使整个楼市仍可能起伏不定，但刚需市场应该不会出现大的波动。

上半年中低档价位项目仍是成交主力 成交喜人的项目也多集中在刚需区域

近几年来，甘井子区成交头把交椅的地位始终不可撼动，高新区和金州新区等刚需楼盘集中的区域也始终位居大连楼市成交量的前茅，这足以说明刚需产品在大连楼市中的绝对主力地位，2013年上半年也不外。

从大连搜房网数据监控中心的数据分析，2013年1~5月份，在大连各项目成交金额榜中，中等价位的刚需项目仍是当前市场主力。1~5月，成交金额排名前20的项目共成交7678套，占整体市场42%。其中，甘井子区有8个项目上榜，金州新区有3个项目上榜、高新区有5个项目上榜，占据了前20名销量榜的80%席位。

而从成交区域来看，甘井子区1~5月份共计成交10045套，排列榜首，金州新区和高新区分别成交5776套、2895套，分别列区域成交榜第2名和第3名。众所周知，这三个区域向来是刚需客群的集中购房区域，他们供应的丰沛、成交的火爆、价格稳中有升，有力地支撑着区域楼市的平稳前行。

另据了解，大连7月16个项目预计开盘加推，其中纯新盘11个，也多集中在甘井子区和金州新区两大刚需区域。业内人士认为预计，下半年刚需唱主角的市场形势仍将延续。