据每日新报报道，聚焦楼市年中放榜据天津市国土资源和房屋管理局数据统计显示，上半年本市新建商品住宅成交呈现量涨价稳态势，共成交52565套，环比上涨5.36%，同比涨52.84%。回顾上半年，可以用“先扬后抑”来形容。年初“国五条”出台，调控政策主导市场走向。前四个月表现火爆，5月、6月成交量有所下滑但稳中有增。专家认为，2013年楼市调控以政策为主导，刚需得到有效释放，开发商小步快跑的营销策略让楼市在上半年得以交出漂亮的成绩单。

政策主导上半年楼市走向

专家表示，今年的楼市调控政策仍然表现在限购、限价、限贷的“三限”上。在短期内，行政政策主导的模式有利于抑制房地产泡沫扩大。记者粗略地估算了一下，上半年各地出台的涉及土地、公积金、贷款等方面的调控政策超过半百。可见政策调控对规范楼市的决心。

从市场来看，早在年初，本市新建商品房成交量在传统的1月淡季就持续“翘尾”的行情，在经历2月份春节的短暂冬歇之后，又在3月份攀上了新的高峰，成交套数就达到12091套。由于调控政策的利好，不少原本蓄力“红五月”的项目提前入市抢占政策先机。3月底各地城市的“新国五条”细则陆续出台，而天津“新国五条”细则中规定对二手房买卖征收“20%”个税对市场成交也发挥了作用。

刚需释放 购房心理回归

受政策和市场因素的推动，今年上半年部分刚需提前释放。政策推动因素在3月~4月的成交中表现尤其明显。4月政策细则的落地，一方面让开发商重拾信心，加快了推盘节奏，另一方面也降低了购房者对房价下降的预期，加快了购房步伐，成交随之上涨。与前四个月相比，后两个月除端午节小长假开发商以价换量以外，能够刺激楼市销售的“兴奋点”明显减少，5月~6月销售量减少，消费者重回观望状态，也在情理之中。但从成交量来看，5月、6月新建商品房成交量整体维持在9000套以上，同比处于上涨趋势。

业内表示，刚性需求仍将是支撑楼市前行的中坚力量。大部分开发商抓准了购房者置业回归的心理，市场竞争尤为激烈。而在本市房地产市场中，环城四区刚需楼盘集中的区域，始终位居天津楼市成交量前几位。这也就说明刚需产品在目前楼市中的绝对主力地位。