随着6月底最后一场土地拍卖,上半年杭州土地出让结束。据杭州市国土资源局公布的土地成交公告统计,上半年,杭州共出让土地112宗,总面积约6300亩,成交总额约为595.7亿元,同比增长535%。其中,杭州主城区土地出让收入总额达413.9亿元,创近五年同期最高水平。
这个上半年,由于世博板块与黄浦江沿岸的土地成交集中爆发,上海浦东新区在土地市场收获了258亿元。仅这一个区就占上海上半年经营性土地出让金的近37%。
上海规土局统计数据,今年上半年,全市经营性用地共计出让117幅用地,同比增加64幅。根据统计,这些出让金额达到了703.78亿元,同比去年同期增幅为373%。
房市领头城市上海与杭州火爆的行情,让此前的多轮地产调控在2013年又陷入了重新的梳理期。
接连诞生地王
业界分析,上海土地市场火热与一线市场销售回暖具有很大关联。据德佑地产市场研究部数据显示,上半年上海市成交新建住宅605万平方米,同比提升57.2%;成交面积为2010年以来同期的最高值,占2012全年成交面积的64.5%。
随之而来的是上海土地交易市场从3月份到6月份一路火爆,相继有十余位地王诞生。
仅在6月,上海地王的记录再三被刷新。6月27日,绿地集团联合福建泰坤贸易以47.2亿元,夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块成为新地王,距上次地王诞生还不足一月。
复旦大学房地产研究中心主任华伟认为:“上海房地产市场处于历史低位,土地市场火爆是低位反弹,相比上海房地产市场历史活跃期还相差较远。”
上海土地成交的溢价率也在上升,有数据显示,2013年上半年上海土地市场平均溢价率为23.49%,溢价率超过50%的地块达28幅,而2012年全年溢价率过50%的地块仅为18幅。
此外,商办用地已逐步替代住宅用地,成为土地市场成交主力,上海土地成交市场的单价和总价地王也被商办用地所包揽。据上海土规局数据显示,商办用地出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%,同比增幅超500%。
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