据中国房地产业协会预计,未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰,企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。与此同时,标杆房企的市场集中度逐渐加强。《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示,2013年上半年,在上榜企业销售金额集中度方面,全国TOP10企业市场份额为15.21%,较去年全年增加了2.45个百分点;销售面积集中度方面,TOP10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。这意味着中国房地产市场的品牌集中度继续提升。
从房企融资额方面,也可看出市场的分化。中原地产研究中心统计数据显示:上半年10大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元,较2012年上半年上涨了75.6%,并已超过了2012年全年的413亿融资额。这些标杆房企多数采用低成本的海外融资方式,而这是中小房企难以企及的。
业内人士认为,对于中小企业而言,自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧,令其发展环境越来越恶化。这时如果它们借助民间资本,如果行业政策发生任何变化,使市场曲线转趋向下,那将会有更多的中小房企被清理出局。
(来源:21世纪经济报道)
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