行业集中度扩大 中小房企生存艰辛

来源:地产中国网 2013-07-04 09:16:00

从销售金额角度来看,前十名房企入榜门槛达283亿元,与2012年上半年的174亿元相比,增幅达63%。前二十名房企的提升力度更为明显,销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元,同比增长84%。此外,前五十名房企入榜门槛也由2012年上半年的36亿元增至今年的56亿元,增幅达56%。房企金额门槛纷纷提升,反映出龙头房企紧抓市场回暖时机,积极采取随行就市策略,实现销售业绩的大幅增加。

大型房企中,万科仍然位列第一,并从去年的610亿增长到今年的830亿,并高于第二名绿地集团177亿,差距持续拉大。保利和中海分别为645亿、635亿,差距明显缩小。照此趋势发展,今年进入千亿俱乐部的有望达到四家。

前十名房企中,值得注意的是绿地以及碧桂园绿地从去年上半年450亿一跃至今年的653亿,紧跟万科其后,而碧桂园则以340亿的销售额跑进前十名,该公司去年同期仅为163亿。绿地为谋求上市,近两年加速全国化扩张,其销售额增长在意料之中,而碧桂园从去年下半年开始采用全员营销的方式,对其销售业绩产生了积极影响。

融创中国也表现优异。该公司从去年上半年125亿销售额,跃至今年上半年的235亿,几近翻番,其天津大本营和北京分列当地房企销售额的第一和第二名。融创中国今年销售目标为450亿,若下半年保持现有趋势,全年完成销售目标问题不大。

路劲基建今年二季度也保持了较快增长,销售额76亿元,同比上升49%,排名较一季度上升6位至第40名。路劲地产主要以首置首改型产品为主,旗下路劲世界城、太阳城项目销售情况较好。路劲产品迎合了购房者的需求,成为销售业绩保障。克而瑞研究中心副总经理林波在接受记者采访时称,从大型房企上半年表现情况来看,房企间的竞争已越发激烈。一些房企开始爆发式增长,而根据既有计划按部就班发展的则有可能被爆发式增长的企业超越。例如,招商、金地以及龙湖地产,由于规模增长速度弱于其他房企,在房企格局中表现一般。

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行业集中度扩大 中小房企生存艰辛
来源:地产中国网2013-07-04 09:16:00
调控未能阻止大型房企的攻伐战阵。整体趋势仍表明,大型房企规模优势渐显,日子比去年好过。而中小房企洗牌却在加剧。业内人士认为,对于中小企业而言,自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧,令其发展环境越来越恶化。这时如果它们借助民间资本,如果行业政策发生任何变化,使市场曲线转趋向下,那将会有更多的中小房企被清理出局。
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