上海国资房产整合加速 绿地借壳A+H或成真

来源:地产中国网 2013-07-04 08:47:00

上海国资委今年频频发力整合资产,绿地集团年内或有望实现A+H股上市。

7月1日,金丰投资(600606.SH)停牌并公告称,6月28日晚接控股股东上海地产集团通知,称该集团将研究有关涉及公司的重大事项,股票自2013年7月1日起停牌。上海地产集团旗下相关公司高层透露,本次停牌并不直接涉及中华企业(600675.SH)。

本报记者多方求证,“重大事项”可能就是“卖壳”给上海本土上市房企,而上海国资委旗下未上市的房企绿地集团被推到风口浪尖。7月3日,本报记者通过发短信给绿地集团董事长张玉良,求证绿地借壳以及方式,他的回应是:“此事不便回答。有后续消息会告知。”

一名长期关注绿地的券商对本报记者指出,金丰投资的主业是房地产金融,但盈利模式的持续性有问题。另一方面,大股东上海地产集团一直想解决旗下金丰投资与中华企业的同业竞争问题,此时剥离一个出去是可能的。同为市国资委旗下的绿地,需要一个国内A股融资平台,二者可谓一拍即合。

“金丰投资此次停牌会比较久,可能要到年底才有机会复牌。”该名券商称,由绿地借壳金丰投资引来的利好将涉及多家企业,比如天宸股份。在绿地集团股权结构中,上海国资委持股51%,员工持股46%,天宸集团和社会公众持股3%。

金丰投资:盈利难以为继

据公开资料,金丰投资与中华企业是上海地产集团旗下涉房的双平台,上海地产集团控股金丰投资38.96%,同时控股中华企业36.17%。地产集团若卖壳成真,中华企业将成为其唯一资产运作平台。

据上述券商分析,在上海国资地产业务的几大集团中,绿地集团近几年的发展势头超过其他几个国资地产系,但在今年收购盛高置地(00337.HK)前,唯有绿地集团没能获得上市公司平台,尤其是A股融资平台。金丰投资的大股东为上海地产集团,而绿地与上海地产集团同为国资委旗下资产,由绿地来收购金丰投资可说是顺其自然。另外,金丰投资的盈利模式也缺乏持续性,加上与中华企业的同业竞争问题,此时若有新的资金注入进行资产重组,自然是企业转型的一个良好契机。

金丰投资的官网称:金丰投资是国内第一家房地产行业综合服务型上市公司。但近年业绩很不理想。金丰投资2012年年报显示,受限购、限贷等宏观调控政策影响,公司在售项目去化未达预期目标。全年共实现收入约1.5亿元,比上年同期减少73.03%。

剥离金丰投资,对上海地产集团而言,既免除了同业竞争的困扰,也为市国资委资产整合助了一把力。据接近金丰投资的人士透露,此事目前已不在上海地产集团掌控范畴内,改由上海国资委方面直接介入并主导此事。

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