携张江集团48亿浦东拿地 万科频出手有讲究

来源:地产中国网 2013-07-04 08:31:00

昨日,万科联合张江集团以48.7亿元竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块,上海年内“总价地王”时隔7天再度刷新。而此前6月27日,万科曾联合保利以53.72亿摘得重庆“总价地王”。短短一周时间,一直慎对“地王”的万科,一不小心接连成为“地王”,这从一个侧面折射出“地产一哥”对房地产后市之乐观态度。有意思的是,万科昨晚表达了高价拿地的无奈心态。

挂牌信息显示,该地块出让面积7.95万平方米,规划建筑面积22.74万平方米,起始价25.82亿元,48.7亿元的成交价相当于溢价率高达88.6%。经测算,该地块成交楼面价2.14万元/平方米。“2.14万元/平方米的楼板价,意味着该楼盘至少要2.8万元/平方米才能保本。张江地区的房价可能因此被抬高。”有房产人士如此分析。

据悉,万科对上海张江这个地块2年前就已经开始“心仪”,但无奈竞争者众。昨日,参加该地块现场竞买的企业除万科以外,还有金地集团、建发、招商地产、保利地产、中海地产、融创中国、卓越地产等8家。来自现场的消息是,现场竞价次数多达323轮,最终,势在必得的万科,“不得已以超过预期价格的数额拿到了地。”万科方面表示出高价拿地的无奈。

为何势在必得?昨晚,万科对外表述时强调了该地块区域的“高品质”环境。万科表示,该地块是近两年来,上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地;同时,万科看中的还有,张江高科技园区作为“中国的硅谷和药谷”,现有企业3000多家,从业人员20万,是中国最大的科技园区之一;再者,该区域也是“高收入、高学历”人群集中的典型片区,人员月收入为上海人均收入的2.5倍。

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携张江集团48亿浦东拿地 万科频出手有讲究
来源:地产中国网2013-07-04 08:31:00
昨日,万科联合张江集团以48.7亿元竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块,上海年内“总价地王”时隔7天再度刷新。而此前6月27日,万科曾联合保利以53.72亿摘得重庆“总价地王”。
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