各银行严控房贷规模

“房贷利率低，回款周期长。而企业贷款利率能够上浮30%-40%，银行当然更愿意做企业贷款业务。”广州某城商行内部人士告诉记者。

他简单地算了一笔账，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。而一般住房贷款的还款周期都达20—30年之久，资金很难迅速返还给银行。

而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30%-40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可获23.35万元，比住房贷款多挣3.98万元。

据了解，6月到7月正是各家银行年中盘点的节点，从银行自身来看，上半年的贷款额度基本已经满了，以往出现这种贷款资金缺口的时候，央行会释放出一些额度出来，但今年央行却改变了以往的做法，没有松口，导致各家商业银行出现贷款额度紧张的局面。

简而言之，银行房贷业务利率水平本来就低很多，对银行来说利润并不高，而钱荒之时，压缩房贷业务，延后对个人住房贷款的审核放款也就在情理之中。

“尽管住房贷款利率较低，可是其巨大的基数使得银行无法忽视这块业务。”上述内部人士向记者透露。

公开资料显示，中信银行2012年住房按揭贷款余额达到1859.35亿元，占个人贷款余额的58.10%。

虽然蛋糕很大，但是中信银行2012年年报显示，住房按揭贷款增长平稳,比上年末增长8.79%。相比于住房按揭款，其全年小微企业、个人经营贷款和信用卡贷款同比增速分别达到25.98%、69.23%和68.57%，大幅超过全行贷款15.96%的平均增长水平。

除了中信银行，对待房贷业务，各家银行普遍都显得十分谨慎。

“今年以来，我们的传统房贷业务一直就控制在有限范围内，不仅个人房贷方面，而且还压缩了给中小企业的额度。”浦发银行广州分行一位内部人士称。

广州银行一客户经理告诉记者，由于额度十分有限，广州银行房贷业务大多倾向于为优质客户办理。“我们进行客户资质审核时，会优先选择公务员、教师、医生等职业的客户。”

平安银行和民生银行在此前接受采访时表示近年有意识地对传统房贷这类市场调控需求较高的业务进行了压缩，业务重点转向小微企业贷款方面，实施差异化经营定位。（来源：时代周报）