北京稀缺地块限价成交 竞配建保障性住房面积

来源:人民日报 2013-07-04 08:00:00

昨日,北京市土地交易市场成交4宗,成交额66.9亿元。其中,经过14家企业竞买角逐,备受市场关注的稀缺居住用地夏家胡同地块,以“限地价,竞保障性住房面积”方式成交,约7.66万平方米规划建筑面积中,须配建公租房面积为3.8万平方米,约占一半。北京市国土局相关负责人表示,稀缺地块不搞简单的“价高者得”,意味着政府不是单纯追求土地收益最大化,而是考虑了优质土地资源与民生保障的有机结合。

稀缺地块限制地价

竞拍配建公租房3.8万平方米

位于丰台区花乡纪家庙地区的夏家胡同居住用地,是丰台区8个重点村改造项目中最早实现土地供应的地块,也是近年来北京供应的位置较为稀缺的居住用地之一。

该宗地土地面积14.36公顷,建设用地面积2.74公顷,规划建筑面积约7.66万平方米,出让公告规定,将配建建筑面积不少于1万平方米的公共租赁住房。由于北京住宅市场逐渐郊区化,并且三环内原则上已不再新增住宅用地,而该地块紧邻北京西南三环,区域内拥有多条地铁交汇,具有明显的交通区位优势,所以吸引了14家企业参与竞买。

尽管是“香饽饽”,但不搞简单的“价高者得”。这次北京夏家胡同的竞拍,北京市实行了“限地价,竞保障性住房面积”的出让方式,这也是北京当前居住用地出让的主要方式。“限地价,竞保障性住房面积”,即国土部门事先针对出让地块设置土地出让价格上限,当企业竞价达到上限价格时即停止竞价,竞买人转为现场竞建保障房面积,竞报保障房面积多者胜出。

最终,两家地产公司的联合体以17.7亿元竞得夏家胡同地块,溢价率35%,并在达到地价上限后,通过现场竞建方式增加公租房面积2.8万平方米。最终该宗地商品房面积约为3.86万平方米,公租房面积为3.8万平方米。

据介绍,截至目前,北京市国土局采用这种交易方式竞建出的保障性住房面积约77万平方米,由此减少的土地出让收入约150亿元,为社会增加各类保障性住房约1.7万套。

竞建公租房、减少商品房,客观上提高了该项目商品房的平均楼面价,会否对周边乃至北京全市的房价产生影响?

该负责人表示,该项目属于孤立住宅用地,建筑规模较小,对房地产市场整体的价格影响有限。

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北京稀缺地块限价成交 竞配建保障性住房面积
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昨日,北京市土地交易市场成交4宗,成交额66.9亿元。其中,经过14家企业竞买角逐,备受市场关注的稀缺居住用地夏家胡同地块,以“限地价,竞保障性住房面积”方式成交,约7.66万平方米规划建筑面积中,须配建公租房面积为3.8万平方米,约占一半。北京市国土局相关负责人表示,稀缺地块不搞简单的“价高者得”,意味着政府不是单纯追求土地收益最大化,而是考虑了优质土地资源与民生保障的有机结合。
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