高校毕业季如约来临。据报道，2013年全国有近700万高校毕业生就业，被称为“史上最难就业年”。那么，当前就业形势对今年的租赁市场有何影响？

毕业季带动租赁成交量

链家地产租赁督导崔永丽表示，高校毕业季来临，虽然今年就业形势严峻，可租房市场并没有因此而冷清，反而租赁成交量上涨。崔经理介绍说，进入6月，租赁成交量较前月同期相比翻了一番，毕业大学生租客占至求租人群的七成左右，仅某个周末，租赁日均成交量就达到10单之多。

对于6月成交量的上扬，崔经理解释道：“红旗路周边，特别是王顶堤附近区域目前租赁需求量较高，而且多为毕业的大学生们，原因是临近天大、南大、理工大学等高校，同时与天津各大产业园区紧密相连，交通便利，且区域内房源小户型居多，房龄较老、租金便宜，比较符合学生群体求租的要求。预计随着高校毕业季的结束，租赁市场将由目前的小高峰逐渐步入下半年平稳发展期。

近日，记者从各大中介了解到，不少中介为毕业生推出了丰富的房源，还有一些中介挂出了“精美学生公寓”、“带学生证优惠”等吸引招牌。记者采访了解，由于大学毕业生刚进入社会工作，工资相对不算充裕，所以一般都倾向于一些价格较低且交通条件较为便利的房屋租住，多为合租者，即使自己居住，租房者也多青睐一居室。

目前，各大高校周边房屋租赁比重有所提高，比如王顶堤、小海地等地区。这些租房的高校生属于需求释放较早的一波，对于考研一族，他们主要考虑地理位置和房屋舒适度，因此多会选择距离学校较近、品质较好的房源，促使这些片区房源成交量上涨。另外，还有一些毕业生为了躲避高额的房租，不得已租赁较偏远地区，从而缓解毕业压力。总体来说，租金相对便宜的小两居及一居室的小户型房最受毕业生房客的青睐。

租金上涨200元至400元

链家地产租赁督导杨宇表示，随着各大高校周边区域房租的上扬以及房主对市场心理预期的增强，租金普遍上涨，较前月相比上涨200元至400元不等。区域内租赁房源因交通条件，装修情况不同，上涨幅度也不尽相同。比如王顶堤金环里的一处两室房源，装修条件优良，家具齐全，4月底租金是每月1800元，现在则是每月2200元左右。

有多年房屋租赁经验的房东蒋先生介绍，此时房租上涨基本就是市场行情价了，上下浮动不会太大，每年6月份至9月份的房屋租金涨价浮动较大是多年来不变的规律。“我们每到此时，根据市场行情，涨价情况不一，一般涨幅在5%左右。”蒋先生说，涨价的原因有很多，一方面是居高不下的房价，大学毕业生没有经济能力买房，租房的人越来越多，市场需求很大；另一方面，面对高额租金，很多大学生选择两人或三人一起住房，如此一来，房主担心人多会对房子、家具等物品损耗大，加价出租的情况很多。

然而，很多还没有稳定收入的大学生，在毕业季遇上房租涨价潮，工资不够交房租，所以他们大多选择合租，几个人合租一套，以此来分担不菲的租金。今年毕业的小王说：“毕业前找到了一份还算满意的工作，但是现在处于实习期，工资每月仅有1500元，如果单独租一套房子，工资全部供房租，这样自己无法生活了。所以选择和同学合租，我们四个人租了一套两居室，每人只需400元，这样压力小多了。”

（来源：今日经济周报）