张家鹏也坦言，长期持有商业地产项目不仅可以从物业升值中获利，更可以通过抵押物业获得大量银行贷款，这也是零售企业以及其他非地产行业愿意进入商业地产领域的重要原因。
而娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后在WAOW PLAZA开业时表示，企业自己开设门店可以控制零售终端，掌握渠道话语权。
缺少商业地产开发经验
“我从来不认为零售商能搞定商业地产。”全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波表示，零售业是专注将卖场、超市、百货打理好，准确定位消费者喜好和市场需求，获取利润的薄利行业;商业地产则是讲求开发投资收益，是囊括开发、运营、招商、物业等复合型的投资，操作规律完全不同。在朱凌波看来，商业地产和零售业是两桩完全不同的生意。
王永平认为，零售商跨界屡遭“滑铁卢”原因在于缺乏做商业地产开发经验。零售商的进入不会对商业地产格局产生实质性的影响，其对行业的贡献尚有待观察。北京华联的做法是跟开发商联合拿地，不会专门成立开发团队，这种模式可供国内零售商借鉴。
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