地价被指上涨16亿元
地块闲置长达9年,价格却水涨船高。2004年1月该地块为5.45亿元,而据南京本地房地产业内人士对记者介绍说,“这一地块现在的楼面地价至少是该地最初出让楼面地价的4倍左右,可见该地块的升值空间非常高。”
照此计算,该地块总价值上涨4倍,那么就意味着该地块当初的起拍价为5.45亿元,现在的价格应为22亿元,该幅地块上涨了16亿元以上。
然而需要说明的是,凤凰股份当初是以6.5亿元价格购得该地74.81%的股权。按此计算,凤凰股份成为该地的大股东后,3年左右时间里,仅土地升值部分,凤凰股份已经坐收近10亿元的浮盈。当然因该地闲置时间较长,凤凰股份承担的资金成本也不低,这将削弱其获得的土地升值收益,“虽然凤凰股份承担了不低的成本,但是从地块的升值空间来看,凤凰股份还是赚的。”该业内人士说。(来源: 每日经济新闻)
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