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北京限地价政府减收150亿多建77万平保障房

来源：京华时报 2013-07-03 08:32:00 作者：桂瑰孙雪梅

楼市北京限地价土地政府减收保障房

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夏家胡同今日竞价预计楼面价4万内

今天下午，备受关注的丰台夏家胡同地块将进入现场竞价，截至昨天，该宗地已有21次网上报价，最高报价为14.5亿元。记者了解到，包括中粮、中铁、保利首开联合体等10多家企业将出现竞标中。

作为三环内的稀缺地块，该宗地一直备受房企关注，北京市土地储备中心信息显示，夏家胡同地块位于丰台区花乡纪家庙地区。出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，更新后起始价为13.59亿元，要求配建1万平方米公租房，昨天最后一次报价为14.5亿元。5月27日，北京市国土资源局暂停该宗地的挂牌出让活动，并于6月19日恢复挂牌。

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，本地块体量不大，按照起价13.59亿计算，起始楼面地价约为2万元每平米。预计会超过价格上限，竞争保障房，可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。因为地块整体体量不大，对资金要求不高，预计出让过程将比较激烈。

张大伟称，剔除1万平米的配套保障房后，仅有6.7万平米的商品房住宅，即使全部建设商品房，也仅有500套以内的销售套数。目前周围商品房住宅的物业售价在4万-5万左右。所以最后本地块的楼面价剔除保障房后，楼面价格难以高于在售物业价格。按照第21次报价14.5亿，剔除1万平方米保障房面积，楼面价在2.18万左右。张大伟预计，最后成交的楼面价剔除保障房部分应在3.5万-4万元之间。

张大伟称，作为目前核心位置的优质地块，供应稀缺，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前的疯狂出价现象。