昨天，北京市国土资源局发布今年上半年土地市场供应情况。截至6月30日，全市推出的经营性用地面积相当于去年同期的378%。其中住宅用地同比去年增加297%。全市土地出让成交额约649亿元，政府收益约占4成，达254亿元。国土部门表示，自2010年，本市实施“限地价，竞保障性住房面积”等土地交易方式后，截至目前，全市竞建出的保障房面积约77万平方米，由此减少的政府土地出让收入约150亿元，为社会增加各类保障性住房约1.7万套。

□数据

半年土地出让近同期四倍

数据显示，今年上半年，本市共推出经营性用地56宗，面积约598公顷，相当于去年同期的378%；其中住宅用地28宗，约436公顷，相当于去年同期的397%；商服用地28宗，约162公顷，相当于去年同期的336%。

在已成交的土地方面，截至6月30日，土地市场共成交经营性用地57宗，土地面积约586公顷（商品房用地374公顷，保障房用地60公顷，商服用地152公顷），相当于去年同期的3.7倍，成交额约649亿元，政府土地收益约254亿元。

截至6月30日，2013年本市供应住宅及商服用地共计1034公顷，完成全年供地计划的50%，其中住宅用地882公顷（保障性安居工程用地508公顷，商品住宅用地374公顷），完成全年计划的53%，商服用地152公顷，完成全年计划的38%。

□焦点

1土地价格从去年起回升

北京市国土局表示，从近年来本市土地交易市场成交情况来看，土地价格水平受国家宏观经济走势和房地产调控政策影响较大。2010年9月以后，受“限购”及紧缩金融政策的双重影响，企业对市场预期普遍下降，居住用地价格水平大幅回落，至2011年初,价格年均线值已基本回归至2009年水平，但2012年下半年后，随着企业资金普遍好转，部分房企增加用地库存意愿强烈，居住用地市场竞争强度增加，加之推出较好的居住地块，居住用地价格水平再次出现上升。

截至2013年6月，北京居住用地价格年均线值达到7767元/平方米。

2土地收入八成用于拆迁

市国土局介绍，从储备开发项目成本构成情况看，村集体、农民取得的征地、拆迁补偿费用约占总成本的80%，银行贷款利息等资金成本约占10%，其他费用约占10%。

随着征地、拆迁补偿标准的不断提高，及可出让建设用地承担的规划代征及代拆用地补偿成本的增加，经营性用地土地开发成本逐年上涨，年均增速达23%。去年，经营性用地成交均价6675元/平方米，比2009年增长了20%，其中，土地补偿平均成本从2264元/平方米增至4221元/平方米，增幅达86%，远高于成交价格的增幅。

此外，成交价格中补偿费与政府土地收益的比例也从2009年的4：6变为现在的6：4。