北京限地价政府减收150亿

来源:京华时报 2013-07-03 07:58:00

昨天,北京市国土资源局发布今年上半年土地市场供应情况。截至6月30日,全市推出的经营性用地面积相当于去年同期的378%。其中住宅用地同比去年增加297%。全市土地出让成交额约649亿元,政府收益约占4成,达254亿元。国土部门表示,自2010年,本市实施“限地价,竞保障性住房面积”等土地交易方式后,截至目前,全市竞建出的保障房面积约77万平方米,由此减少的政府土地出让收入约150亿元,为社会增加各类保障性住房约1.7万套。

□数据

半年土地出让近同期四倍

数据显示,今年上半年,本市共推出经营性用地56宗,面积约598公顷,相当于去年同期的378%;其中住宅用地28宗,约436公顷,相当于去年同期的397%;商服用地28宗,约162公顷,相当于去年同期的336%。

在已成交的土地方面,截至6月30日,土地市场共成交经营性用地57宗,土地面积约586公顷(商品房用地374公顷,保障房用地60公顷,商服用地152公顷),相当于去年同期的3.7倍,成交额约649亿元,政府土地收益约254亿元。

截至6月30日,2013年本市供应住宅及商服用地共计1034公顷,完成全年供地计划的50%,其中住宅用地882公顷(保障性安居工程用地508公顷,商品住宅用地374公顷),完成全年计划的53%,商服用地152公顷,完成全年计划的38%。

□焦点

1土地价格从去年起回升

北京市国土局表示,从近年来本市土地交易市场成交情况来看,土地价格水平受国家宏观经济走势和房地产调控政策影响较大。2010年9月以后,受“限购”及紧缩金融政策的双重影响,企业对市场预期普遍下降,居住用地价格水平大幅回落,至2011年初,价格年均线值已基本回归至2009年水平,但2012年下半年后,随着企业资金普遍好转,部分房企增加用地库存意愿强烈,居住用地市场竞争强度增加,加之推出较好的居住地块,居住用地价格水平再次出现上升。

截至2013年6月,北京居住用地价格年均线值达到7767元/平方米。

2土地收入八成用于拆迁

市国土局介绍,从储备开发项目成本构成情况看,村集体、农民取得的征地、拆迁补偿费用约占总成本的80%,银行贷款利息等资金成本约占10%,其他费用约占10%。

随着征地、拆迁补偿标准的不断提高,及可出让建设用地承担的规划代征及代拆用地补偿成本的增加,经营性用地土地开发成本逐年上涨,年均增速达23%。去年,经营性用地成交均价6675元/平方米,比2009年增长了20%,其中,土地补偿平均成本从2264元/平方米增至4221元/平方米,增幅达86%,远高于成交价格的增幅。

此外,成交价格中补偿费与政府土地收益的比例也从2009年的4:6变为现在的6:4。

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昨天,北京市国土资源局发布今年上半年土地市场供应情况。截至6月30日,全市推出的经营性用地面积相当于去年同期的378%。其中住宅用地同比去年增加297%。全市土地出让成交额约649亿元,政府收益约占4成,达254亿元。国土部门表示,自2010年,本市实施“限地价,竞保障性住房面积”等土地交易方式后,截至目前,全市竞建出的保障房面积约77万平方米,由此减少的政府土地出让收入约150亿元,为社会增加各类保障性住房约1.7万套。
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