近日北京市国土局再次公布小产权房名单并表示“从未考虑小产权房转正”，而北京最大小产权房太玉园当地人则向21世纪网表示，今年“五一”后太玉园已恢复过户。

北京市国土局近日公布了第二批“小产权房”名单，加上去年9月公布的第一批79个项目，目前共计85处小产权房被公布。作为北京最大的小产权房太玉园，在去年已列入第一批小产权房名单，21世纪网此前实地调查报道了《北京最大小产权房变淘金乐园：大户成栋扫楼》，如今，时隔八个月，21世纪网再次来到太玉园小区。在小区门口的布告栏和中介那里，租房信息占据了绝大多数的位置，不过售房的信息也悄然出现。

“93平两居，价格76万元，价格不能商量。”通州太玉园小区，一位地产中介这样告诉客户。

太玉园，位于东六环外，因北京最大的小产权房社区而闻名。2012年9月登上了北京市国土局公布的第一批79个项目中名单后，太玉园周边的地产中介就在城管和物业的要求下，撤销了售房的广告牌，村委会也停止办理过户手续。（此前21世纪网独家报道《北京最大小产权房变淘金乐园：大户成栋扫楼》）

时隔八个月，21世纪网再次来到太玉园，尽管此时张贴的小广告中已鲜见售房信息，但是当地人介绍说，今年“五一”后，太玉园已经恢复过户。

据了解，目前太玉园二手房的房源“十分紧俏”，来这里看房的人不在少数，房价也比去年下半年低谷之时每平米上涨了一两千元。此外，还有居民表示，太玉园即将转正，预计年底太玉园就会转为大产权房。

6月27日，北京市国土局公布了第二批6家“小产权房”名单，加上去年9月公布的第一批79个项目，目前共计85处小产权房被公布。不过，北京市国土局相关负责人日前做客首都之窗时表示，虽然北京市会对已建已售的小产权房按多种情况处置，但其中不包括“转正”。

恢复过户一房难求

自2012年6月起，北京市启动了针对全市在建在售“小产权房”问题集中清理整治，并公布了第一批清理整顿的79个小产权房项目，其中就包括通州区张家湾村的太玉园小区，这个号称“北京最大的小产权房社区”。

太玉园小区共分为张湾村一区和张湾村西区两大部分，分别位于张采路的东西两侧。仅以平面的占地面积来计算，张湾村西区和张湾村一区加起来占地共约60万平方米，其中西区共有43栋楼，每栋楼约6个单元；而一区除了六层板楼之外，还包括了数十栋别墅。

以北京最大的社区天通苑作为对比，天通苑东一区的占地面积为48万平方米、西一区的占地面积为40万平方米。由此看来，太玉园的面积与天通苑有得一比。

在2012年北京市国土局公布第一批小产权房名单后，21世纪网走访通州太玉园时，发现这里已经按照规定停止买卖房屋与过户。

“原来我这里立着个房屋出售的牌子，今天（2012年10月23日）早上物业和城管过来，都给拆了。”当时，一位地产中介告诉21世纪网。

不过，即使在当时各种“围剿”小产权房的氛围下，这里的居民也颇为淡定。他们的底气也同样来自于“最大”这两个字。面对着道路两边各四十多栋楼房的太玉园小区，“拆”似乎成了不可能的事情。

如今，时隔八个月，21世纪网再次来到太玉园小区。在小区门口的布告栏和中介那里，租房信息占据了绝大多数的位置，不过售房的信息也悄然出现。

当地居民告诉21世纪网，今年“五一”过后，过户已经可以正常进行。地产中介也证实了可以过户的消息，他们告诉看房人：“只要你觉得房子价格合适，过户就不要管了，肯定能给你过。”

而当21世纪网走访张家湾西区的别墅区时，小区门口的保安表示，底层别墅均已经卖出。“你看正装修这个，就是前几天刚刚卖出去的。”

据21世纪网了解，目前太玉园的过户费为6万元，是所有小产权房中最贵的。

虽然太玉园的过户已经放开，但业主却并不着急将手里的房屋出手。

有看房者告诉21世纪网，目前太玉园小区出售的房子非常少，出现了“一房难求”的情况。

“我家这房子昨天就带了两拨人去看，每天来问的人都不少。”当地一位卖房的业主对看房人表示。“现在想要出售的房源很少，西区也就几户在卖吧，但是想买的很多。”

当看房人问，价格是否可以商量，业主很果断的表示，没有还价的余地。“现在房子涨的这么厉害，除了急需钱的，谁会卖啊？”上述太玉园业主表示。

租售两旺

尽管政策已经三令五申的要严格治理小产权房，但并没能阻止其房价一路上涨。

2012年10月，21世纪网第一次走访太玉园时，一套普通的92平米住房可以卖到65万元，平均一平米价格约为7000元。2012年11月底，一套97平米的精装修房屋，在太玉园的社区论坛上标出的售价仅60万元（不包过户），每平米约6200元。

而今，随着过户的放开，太玉园的房价也出现了回升。据当地居民介绍，目前太玉园小区的均价为8000—9000每平米。一套93平米的房子要价为76万，也就是每平米8100元，价格较此前的低点，每平米高出了一两千元，涨幅约3成。

“现在通州的大产权房价格都已经每平米2万元了，我们这才8000多。即使与我们周围的其他小产权房片区相比，这里房价已经算是最便宜的，这条路往北一点的高楼金第也是小产权，每平米要12000元了，他们交通配套还没有我们这好。”上述村民对21世纪网表示。

在当地居民看来，太玉园目前的房价无论是和通州区域内大产权房相比还是和同区域的小产权房相比，都具有价格优势，属于价格洼地，未来具有较大的上涨空间。

此外，太玉园的居民对太玉园未来的房价走势也持有乐观态度。而他们乐观的理由，则是小产权房转正。

一位居民甚至信誓旦旦的对21世纪网表示，年底太玉园有可能就转为大产权房，最多是让村民补一些钱。“到那个时候，房价肯定要翻番，你看现在通州的大产权房每平米都要2万元了。

除房价上涨外，太玉园的租金涨幅也非常惊人。

由于临近地铁土桥站，离CBD商区仅20分钟车程，这吸引了一大批国贸、建国门的上班族来这里解决住房问题。

一位太玉园的住户告诉21世纪网，来这里买房的大多为外地人，他所住的这栋楼就他是北京本地人。“很多人买了都不自己住。是用来出租的。”

据当地地产中介介绍，太玉园现在的住户有很大的比例为租户，整个小区大约有4成的房屋是用来的出租的。

走进太玉园小区，随处可以看见招租、出租、求租、合租的广告。小区门口的广告牌，各单元的门洞处，小区围墙，电线杆上到处是这样的广告。

当地中介介绍，2012年下半年，一套面积为92平米的两居，整租的租金价格约1500-2000元。而现在两居室租金价格在2000-2300元，不到一年涨幅2-3成。

“转正”无望？

当太玉园年底转正的传言在当地居民中口口相传时，6月27日，北京市国土局相关负责人对小产权房的的表述，可能要让太玉园的居民们失望了。

北京市国土局副局长李军明确表示，在处理政策上，北京从未考虑让小产权房转正。“有一部分人有这种期望值，但是这种可能性很小。”李军进一步表示，已售“小产权房”将分类处理，北京将选择个别区域进行试点，目前试点方案正在研究制定中。

所谓“小产权房”，一般意义上是指在集体土地上未经批准建设，向本集体经济组织以外的单位和个人销售的房屋。它具备几个特点，第一个是在集体土地上，第二个是未经批准，第三个是对本集体经济组织以外销售。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，即使有村委会或其他部门“颁发”的产权证，实际上也很难获得主管部门的认可，实际上也没有产权。

以太玉园为例，太玉园兴建之初是以旧村改造的名义进行的，后来由于城区房价涨势过猛，部分城里人因买不起房子，张湾村委会看到了商机，开始对外出售太玉园的房子，而其房产证也是由张家湾村大队颁发的。

据当地人向21世纪网介绍，西区的1—18楼是最早建设起来的，地还是宅基地；而相隔不到一年建设的18楼—43楼则是占用的耕地。

正是由于房屋产权归属存在疑问，法律层面上，小产权房的权益也很难获得保护。

一位律师向21世纪网表示，最近几年小产权房屋无论是买卖，还是确权、继承、抵押或出租等产生的纠纷，当事人起诉到法院，法院基本不予受理。“现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。”

2012年，深圳市中院发布的房地产审判工作白皮书也明确表示：深圳两级法院采取了“先行政再司法”的原则，即对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，深圳法院原则上不予受理，对于已经受理的案件，原则上予以驳回。

事实上，种种迹象都已经表明，尽管小产权房的问题因牵涉居民众多而颇为棘手，但一些治理已经开始展开。

北京市国土局相关负责人在通报相关情况时表示，在去年公布的79个小产权房项目项目中，位于怀柔的3个项目已拆除，累计查封施工工地71个，拆除售楼处29个（房山22个，怀柔6个，延庆1个）；有关主管部门作出行政处罚72个，另7个已按非立案由相关部门处理。

在上述治理中，已没收建筑物面积240.92万平方米，收缴罚款2408.86万元，拆除建筑物面积2.23万平方米；申请法院强制执行30个；移送公安机关8个（房山区5个，昌平区3个）；移送监察机关处理31个，其中门头沟区妙峰山镇主管镇长受到党内处分，4个村支部书记受到免职处分。

（21世纪网独家报道）