首页>北京限地价政府减收150亿 多建77万平保障房
来源:京华时报 2013-07-03 07:58:00
3加大土地供应利抑房价
中原地产华北区董事总经理李文杰称,去年土地供应较少,与上半年土地市场冷清有关。在去年土地供应量较少的情况下,今年加大土地供应,有节奏地增加供应,对于缓解土地需求、稳定市场预期以及平抑房价有重要作用。
市国土局介绍,从在施储备项目规划用地结构看,建设用地面积约占储备土地总量的42%,代征城市道路、绿地、河道等面积约占储备土地总量的37%,代拆其他各类用地面积约占储备土地总量的21%。
4预判异常交易果断暂停
市国土局介绍,为防范异常交易地块或成交楼面单价较高地块对市场产生误导和干扰,市国土局密切监测土地交易全程,对预判可能出现异常交易的地块,暂停交易或调整交易方式。对预判成交单价较高的住宅用地,如海淀区万柳、朝阳区农展馆、丰台区夏家胡同等项目,暂停其交易,为企业预留充足决策时间,引导理性投资。
对预判会产生较高溢价率的商服用地或以商服为主的多功能用地,如石景山苹果园商业用地、昌平北七家用地等,市国土局在暂停交易后,调整出让方案,重新组织地块入市交易,保持了本市地价信号的平稳。
□观察
土地出让“北京模式”保地价平稳控异常波动
土地是稀缺资源,为防控地价异常波动,北京市近年来采取多种灵活的出让方式,创造了土地出让的“北京模式”。
在交易方式方面,为防止出现高价地扰乱市场预期,北京对于居住用地主要采取“限地价,竞保障性住房面积”的挂牌出让方式。该方式旨在引导企业合理降低开发利润,将未来可能建成的商品住宅作为保障性住房提供给中低收入家庭使用。
据国土局统计,截至目前,采用“限地价,竞保障性住房面积”交易方式竞建出的保障性住房面积约77万平方米,由此减少的土地出让收入约150亿元,为社会增加各类保障性住房约1.7万套。
对于部分具有特殊产业定位要求和特定社会、公益建设条件的商服用地,采用综合评标的方式,以保证项目开发建设的品质及其综合效益的实现。
此外,根据市场调控需要,对于中小套型的用地项目,在房山、门头沟、大兴等区域试点采用了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”的挂牌方式,近期推出的昌平沙河高教园居住用地即采用了“限房价、竞地价”的挂牌方式。
此外,北京市国土局还尝试采用将商服用地与保障房用地搭配出让、融合报价的交易方式,在控制溢价率的同时加快保障房用地的供应。
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