美国部分城市房价飙涨 利率升高

来源:中华工商时报 2013-07-03 07:31:00

美国房屋价格已连续14个月攀升,在买家中也出现了越来越多的首次购房者。不过,随着房屋价格的升高与房贷利率的飙升以及房屋库存不足,给首次购房者带来不小的难度。同时,有专家警告,房价大涨部分是受外来投资者大量资金挹注所致,而这或许就是潜伏风险的信号。

房价飙涨

标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数共同创始人之一席勒一直密切观察美国房市。他向路透社表示,这些大城市房价已出现泡沫风险。“房价涨势迅猛,与上次泡沫出现开始时的情况相似。”席勒同时是耶鲁大学经济系学者。

他估计,这些地区的房价有可能再上涨一年,然后下跌,但这将损及新买家。因这些买家竞争的市场中余屋存量较少,而持有全现金的华尔街投资者正在努力推高房价。

标普/凯斯-席勒上周公布的房价指数显示,4月份美国20个大都会区的独栋和连栋房屋价格跳涨12.1%,创7年同比年度最高涨幅。其中,旧金山房价涨24%、拉斯维加斯涨22.3%、凤凰城升21.5%、洛杉矶和迈阿密分别上扬19%和13%。

房价涨势是美国房市可能持续复苏的信号,房市又是目前支撑美国经济增长的基础。

席勒称,目前预测房市复苏有多强健为时尚早,他不确定一年后总体房价是否会持续上涨。

不过,他表示,近期房市不太可能崩盘,因借贷紧缩,而且政府对抵押贷款业的监管更加严格。

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