尽管近期香港楼市屡受严厉调控，而这些半山豪宅却价格坚挺，只因被公认为是“卖一个少一个”的稀缺物业，甚至有不少开发商选择“以租代售”，转而长线持有。记者与多位业内人士，共同走读香港半山豪宅代表作：天汇、晓卢、倚峦。

本次走读的三个项目中，最便宜的一套成交于2年前，成交价1.2亿元。

从建筑设计来看，这些半山豪宅优势并不明显，反倒是由于半山土地珍贵，小小地块需要建成几百米高的高密度住宅。但豪宅主打的不是园林、不是商业配套，而是“入则宁静、出则繁华”的城市核心地段，以及推开窗后毫无遮挡的维多利亚港或者太平山的葱葱绿意。

半山豪宅交易税费已能在普通区域买两套房

香港半山区并非行政区域，而指太平山顶及中环之间的区域。半山豪宅便在这里，既方便到达上环、中环以及金钟这些商业区，又能享受到绝佳山海资源与城市景观。

李嘉诚的“地段论”深入人心，在香港半山去则更加体现得淋漓尽致。沿“私家路”上山，两边不是充满了现代感的摩天大厦或者是偏居一隅的别墅，不少楼龄三四十年的老房子也同样以豪宅自居。通行专业人士告知，单价也在20-30万/ 平方米。近几年不断刷新香港房价纪录的傲璇、天汇、晓卢、倚峦等，更在太平山高处。

来自中原、美联的统计数据显示，包括高层和别墅，整个半山区，豪宅数量约有2万个单位，起步门槛800万元，而动辄五六千万港币的级别，则是半山豪宅的主流价格，顶级豪宅或是别墅，没有几亿元则无法入手，连交易税费都要上千万，足够在香港普通区域买上两套房了。倚峦近期成交单位，总价4.75亿元，交易税费约达7769万元，哗然一时。

港岛半山自英国殖民时期就已经是岛内高官、商人及贵族的集中居住地，“半山很多房子都是有钱的富豪家族拥有，有些是好几代人一直居住于此。”美联物业香港营业董事冯剑钊介绍说，由于是传统豪宅区，居住者的素质都比较高，因此可谓是每个香港人梦想居住地。

上个世纪60-70年代起，数十层的摩天大厦开始于半山区内出现，深圳中原驻港办总经理张倩晔回忆说：“这些摩天大厦多由发展商购入地皮发展，然后分拆出售。”比如80年代御花苑、嘉慧园等，而90年代则有帝景园、晓峰阁等知名豪宅。

如今这些约30年“高龄”的老豪宅通常不太显老，白色墙面几无任何发黄，据了解，香港物业不用三五年就会翻新一次，包括大堂、走道、电梯都会修整。

安全是第一要务，数码红外线、视频探测和热能摄录三重安防保平安

半山豪宅业主非富即贵，安全是当仁不让的第一要务。无论哪个项目，几乎在我们出现后的20秒内就会出现保安，哪怕你只是开车经过其项目大堂，也会有保安出来查看。倚峦更已皇室保安系统而着称，设有数码红外线设置安保屏障、视频探测和热能摄录三重安防。

顶级豪宅租金多在每套40-50万元/月

一栋栋低调而奢华的独立别墅，大门紧锁，却无法想象里面住的人是谁，但非富即贵。孙实威介绍说多数是上市公司的大老板，同时也是影视明星们最集中居住的区域，许多一线明星都曾被报道居住于半山豪宅，包括许晋亨和李嘉欣夫妇、林青霞夫妇、K歌之王陈奕迅等，连张学友和罗美薇一家四口也曾在这租房住。

不过半山豪宅中最为着名的当属周星驰购买的天比高，倒不是周星驰的身份，而是其购买后转手刷新亚洲价格新高，真算是“比天高”了。天比高洋房项目位处山顶位置，可以想见其坐拥无敌维多利亚港海景。几度易主后，周星驰于2004年SA R S后楼市未复苏，与菱电集团合作斥3.2亿低价购入，后重建四幢独立别墅，面积在700-750平方米不等，还带有花园及泳池。

建成后的四栋洋房，前些年已卖出其中三栋，其中有一栋刷新亚洲独立单位价格新高。但是由周星驰等人一直持有的十二号屋，被指叫价太高。区内地产代理指，十二号屋早前曾叫价10亿元放售，但业主放盘态度并不积极，且拒绝买家“看楼”，加上价钱高，故无人承价，近期物业也已经封盘。

“卖一间少一间”几乎成为所有半山豪宅居住者们的的共识。不说稀缺的半山别墅，连高层也少有出售。不论是我们参观的天汇还是晓庐，几乎都是开发商或业主直接放租，并不愿意销售。“一方面半山土地太珍贵了，卖了以后可能买不回来，开发商如果不差钱，根本不销售，还不如收租金。”孙实威介绍说。

近期香港楼市受到严厉的调控，而半山豪宅的价格依然坚挺，没有买家就持有放租。香港对租赁半山豪宅有很大的需求，中原地产香港高级分区联席董事梁智仁认为香港有大量外企高管，“外企会给这些高管们按照级别租房屋居住，而这些半山高层大宅则是这些高管的最爱，可能我们看觉得三四百平方米非常大了，但是老外在国外住习惯了大房子，还嫌三四百平方米太小呢。”

（来源：南方都市报）