当月二手私产住宅成交情况

从图表来看，2013年6月天津市二手私产住宅共成交4974套，环比下降17.5%，同比上涨9.9 %；成交面积39.9万㎡，环比下降18.0%，同比上涨11.6%；成交均价8950元/㎡，环比上涨0.4，同比上涨2.8%。

各区域二手私产住宅成交量分析

各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价整体呈平稳上涨走势。全市成交均价为8950元/平米，环比上涨0.4%，同比上涨2.8%。中心城区为11527元/平米，环比上涨0.4%，同比上涨3.2%；环城四区7781元/平米，环比上涨0.4 %，同比上涨1.8%；滨海新区7702元/平米，环比上涨1.6%，同比上涨3.3%；郊县五区5313元/平米，环比下降0.6%，同比下降0.3%。

分析

政策后连续第三月量缩  降幅逐渐减小

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2013年6月天津市二手私产住宅共成交4974套，环比下降17.5%，同比上涨9.9%；成交面积39.9万㎡，环比下降18.0%，同比上涨11.6%；成交均价8950元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨2.8%。

6月我市二手私产住宅成交总量继续环比下降，成为继4月份以来的连续第三个月成交量下降，但降幅不到两成，明显低于5月份的环比降幅，反映了新国五条细则出台后，政策末班车效应消散，从而令市场逐渐回归正常的成交水平。从反应市场活跃度的日均成交量来看，6月日均成交262套，与去年6月相比增加15.7%，可见整体市场活跃度依旧是上升的趋势。另外，本月新建商品房成交量量价齐跌，共成交量8335套，环比下降10%；成交均价9999元/平米，环比下降2.4%。我爱我家市场研究部表示，“新国五条细则”出台已满3个月，3月份市场成交所呈现的高活跃度逐渐减退，令新房和二手房市场成交量逐月回落，与新建商品房相比，二手房量价走势更为平稳，反映了目前二手房市场较为稳定的供需局面。

供需平衡价格稳定  均价走势环比持平

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，本月全市二手私产住宅成交均价微幅上涨，全市成交均价为8950元/平米，环比上涨0.4%，同比上涨2.8%。中心城区为11527元/平米，环比上涨0.4%，同比上涨3.2%；环城四区7781元/平米，环比上涨0.4 %，同比上涨1.8%；滨海新区7702元/平米，环比上涨1.7%，同比上涨3.3%；郊县五区5313元/平米，环比下降0.6%，同比下降0.3%。

我爱我家市场研究部表示，从我爱我家新增信息量统计显示，6月份的二手房买卖市场新增供需比为1:1.90，相比5月份的1:1.95和4月份的1:2.03的有所下降，反映了政策后，需求活跃度逐渐降低的态势，但供需比仍旧处于较高的水平，则体现了目前市场需求依旧较为旺盛，政策未对成交意愿造成明显的打击，在一定程度上决定了价格的坚挺。

我爱我家认为，6月份市场成交量继续回落，但降幅也在逐渐减小，体现了二手房市场活跃度正逐步恢复。从日均成交量来看，本月日均成交262套，同比增加15.7%，环比5月份则下降8.8%，从走势来看，目前二手房成交依然保持较高的市场活跃度，尚未出现大幅缩减。从价格来看，本月成交均价几乎与上月持平，可见政策对于抑制房价上涨趋势的效果已经显现。从目前来看，买卖市场的贷款压力较大，而租赁房源量较为紧缺，都成为影响后市成交量的潜在因素，因而预计7月份的二手房成交市场将维持稳中走低。

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毕业季带动租赁市场 高校周边活跃度高

据我爱我家新增租赁房源客源量显示，6月新增房源和客源量继续下降，但降幅微弱，6月新增租赁供需比为1:1.19，而4、5月份分别为1:1.36和1:1.21，房源依旧处于比较紧缺的局面，尤其随着毕业季的来临，各高校周边的板块租赁活跃度有所提升。

据我爱我家园荫北里店经理冀常明表示，从六月中旬开始附近的高校学生群体开始进入租赁市场，截止目前华苑区域的租赁客户中，西青大学城的大学生群体占半数以上，相比5月份增加两成，进而也令房屋租金有所提升，两室房源月租金由2300-2400元上涨到2600-2700元，冀经理预计，租赁市场这一量价走高的局面将持续到8月份。据我爱我家西湖道店和馨名园店的反馈显示，两店所在的万兴学府片区临近天大、南大，6月份的租赁成交量相比5月有较大上涨，其中学生租赁群体占整体成交的80%左右，相比5月份增加约两成，日均成交量上涨2-3成。而随着需求的大量入市，令市场上合适的租赁房源也更加稀缺，从而使近8成的客源成交周期维持在1-2天，租金则未出现大幅波动，维持平稳。

全市四大区域来看，本月各区域成交量整体呈下降趋势，其中中心城区共成交2187套，环比下降17.6%，同比上涨11.8%；环城四区成交1033套，环比下降18.6%，同比上涨17.3%；滨海新区成交1024套，环比下降16.1%，同比下降4.0%；郊县五区成交730套，环比下降17.7%，同比上涨17.6%。