流动性余波冲击 单一信托募资房企受影响大

来源:地产中国网 2013-07-02 09:36:00

6月份以来的“钱荒”警报,一度使银行流动资金出现严重短缺,也让一直被认为资金紧张的房地产企业感到心惊。6月的最后一周,地产圈内人见面的第一个问题就是“流动性收紧,有没有影响到公司的资金链”,而答案几乎无一例外是否定的。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,房企目前的资金充裕程度虽然还比不上2010年,但比2011年和2012年要好很多。只是相对的资金宽裕能维持多久,目前是一个未知数。

虽然上半年地产商从海外融资超过700亿元,多数房企也已经逐步摆脱了银行借款的单一融资渠道,不过有一点可以明确,那些过度依赖信托、私募等表外资产融资的企业,将会面临财务压力。

前5月资金很宽裕

根据国家统计局的数据,今年前5月也许是房企资金最为充裕的时期。房地产开发企业到位资金45115亿元。这个数字不仅比去年同期多出1.1万亿元,也比2010年同期要高出很多。

今年房企资金如此充裕的原因,主要在于企业的销售情况较2011年和2012年前5月大幅好转。国家统计局的数据显示,房企到位资金中,定金及预收款12514亿元,增长57.9%;个人按揭贷款5404亿元,增长61.7%。

克尔瑞公布的《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》排行显示,万科绿地的销售额增长幅度甚至达到了三到四成。

除了销售额的大幅增长外,房企通过境外市场融资金额也创了新高。中国指数研究院5月8日发布的《中国房地产上市公司融资状况分析》显示,2013年上半年,共有27家上市房企发债融资759亿元,已超2012年全年25%。

另一方面,开发贷的发放也在增长。国家统计局的数据显示,房企国内贷款8051亿元,增长27.9%。这使得地产商的资金较去年大为充裕。中国上市房企研究中心副主任张化东博士通过对A股上市房地产公司的净负债率跟踪分析,称目前是这些上市房企两年来资金情况最好的时期。房企的融资渠道拓展较好,对于流动性收缩应对能力更强。

张化东甚至预测,即使出现连续性的流动性收紧,以房企目前的资金充裕度,至少能维持两个季度才会有所反映。

显然,短期的流动性收紧,对多数地产公司来说影响并不大。记者近日采访了碧桂园绿城万科龙湖等多家企业,这些企业都表示,目前的流动性收紧对公司短期并没有影响。

事实上,很多公司近期仍在追加资金投入。此前绿地及福建泰坤贸易有限公司以47.21亿元竞得徐泾镇会展中心3号地块,刷新了上海的总价“地王”。

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流动性余波冲击 单一信托募资房企受影响大
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