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泰禾称孙河台湖地块或年内入市拿地仍激进

来源：地产中国网 2013-07-02 09:25:00 作者：王峥

公司泰禾孙河台湖地块土地拿地入市

泰禾借力金融

了解内情的人士告诉记者，泰禾集团成长基因中，与金融业有着密切的联系，黄其森建筑科班出身，但在金融业从业多年，对资本运作、现金流管理具有天生的敏感。泰禾的发展一直都是双轮驱动——产品和金融是泰禾发展的两大驱动力。

市场人士表示，也许正是与金融资本的深层合作关系，使得泰禾集团有底气在房地产业大佬云集的北京、上海慷慨出手。公司负责资金的高管向记者表示，公司目前各个新项目的项目潜力得到金融机构的认同，后续资金来源有保障。公司的融资方式多样，除了传统的银行融资外，还通过信托、房地产基金等融资。公司的对外担保全部是为下属子公司提供的，并没有媒体此前炒作的100多亿那么多，那个数字只是担保额度，部分尚未实际发生。截至目前，公司的资产负债水平正常，公司负债中有30亿元至40亿元为预收款项，这部分负债实际上为尚未结转的销售回笼资金，在财务上待结转后将转为销售收入，因此并非普通意义上需要偿还的负债。据统计，130家上市房地产公司的平均有效资产负债率约为50%，和泰禾的差距不大。

泰禾集团的年报显示，目前，黄其森是泰禾集团的实际控制人，其控制的福建泰禾投资持有泰禾集团809400795股股份。与部分对资金饥渴的房企不同，泰禾投资持有的上市公司股份尚有市值约30亿元的股票未用于股权质押融资。显然，只要泰禾集团需要，控股股东方面还有进一步支持上市公司的空间。

此外，泰禾从拿地到开盘，时间也已经压缩到6个-8个月。据悉，在今年的金九银十前后，公司年初及4月、5月间获取的北京的孙河和台湖两个项目就将安排“入市”。（来源：证券日报）

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