大股东4度易主

根据南京国土局2004年公布的公开出让资料显示，铁管巷地块分为A、C两个地块，其中A地块实际出让面积为11286平方米，而C地块出让面积较小，实际出让面积为6822.1平方米。

2004年1月15日，历经近5个小时时间和100多轮的抢夺后，上海全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元夺得该地王。当时，A地块以3.15万元/平方米的单价，一举成为南京“地王”。

然而，这个新科地王的命运却很坎坷。仅一年时间过后，上述两家公司支付8200万元的保证金和出让金之后，公司资金出现问题，无力支付剩余的土地出让金。于是，该地块在2005年初被依法收回，上述两家公司此前支付的8200万元被全额没收。

几个月过后，2005年9月10日，铁管巷地块再度被拍卖，起拍价为5.2亿元。值得注意的是，相对于一年半前该地块的出让价格，这次起拍价格就降低了2500万元。然而，这次的拍卖情势却急转直下，昔日的地王即使自降身价，也没有再现当年的“风姿”，因只有一家竞买，最终上海泰龙房地产以底价抱得该地块回家。

不同于第一次夺得该地王的两家公司，泰龙房地产支付足了5.2亿元出让金，但与第一次夺得该地王的两家公司相同的是，开发商处理该地块的方式依旧是迟迟不见动工。

三年左右时间过去后，2008年，铁管巷地块项目的大股东悄然易主，上海泰龙房地产将项目公司75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司。同时，重庆国投旗下的南京龙凤投资置业有限公司将主导铁管巷地块的开发，成为了该地块的第三任东家。

两年时间又过去后，2010年8月，原本通过持有该地块第三任东家南京龙凤2.5%股权的凤凰股份（江苏凤凰置业投资股份有限公司）以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权。如此一来，凤凰股份已合计持有铁管巷地块77.31%的股权，成为铁管巷地块的实际持有人。

然而，尽管当时有消息称，铁管巷地块将于2012年7月动工，但这一动工计划最终仍落空。此后，该地块“变身”为停车场。

近三年时间再次过去后，直至2013年6月26日，该地块依然停满了轿车。至此，该地块自出让成为地王后，已经晾晒了近9年半时间，至今仍全无动工迹象。

“现在还没有动工的时间表”，目前该地块的大股东凤凰股份相关人士向记者如是表示。