首页>南京地王闲置9年半4度易主 尚无动工时间表
来源：地产中国网 2013-07-02 08:47:00 作者：王丽新
土地价值飙升约16亿元
事实上，更为引人关注的是，该地块的价值已经水涨船高。有媒体报道称，当年这两地块的楼面地价均价在5000元/平方米以下。
“保守估计，现在铁管巷的A、C地块的楼面地价将超过2万元/平方米，即使2.5万元/平方米的楼面地价也不为过”，南京链家地产相关人士向记者透露，那么，这一地块现在的楼面地价则至少是该地最初出让楼面地价的4倍左右，可见该地块的升值空间非常高。
不过，该人士同时向记者强调，如果是商业、金融等性质的土地用途，容积率就会增加，楼面地价也相对下降，但整幅地块的总价值是稳定的。
如此一来，这意味着该地块现在的总价值是当初的4倍左右，当初该地块的出让总价为5.45亿元，现在则价值约22亿元，升值了16亿元以上。
值得注意的是，凤凰股份当初是以6.5亿元价格购得该地74.81%的股权。按此计算，凤凰股份成为该地的大股东后，三年左右时间里，仅土地升值部分，凤凰股份已经坐收近10亿元的收益。当然，因该地闲置时间较长，凤凰股份承担的资金成本也不低，这将削弱其获得的土地升值收益。
不过，有业内人士也向记者表示，近10年的闲置时间，即使该地块顺利开发，产权大幅缩水的现实或许将影响该项目未来的销售情况。（来源：证券日报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
