“首先要活下来”
一面是流动性紧缩，一面是开发商仍在土地市场高价揽地。5、6月份，泰禾地产、佳兆业集团、金地集团等房企，陆续在广州、上海、北京、南京等地拿下“地王”。
对此，郁亮直称“看不懂”。他认为，土地市场已经出现了过热的迹象。
“我们参与了很多地块的招投标，但最终都没有出手。”郁亮说，北京等地“面粉贵过面包”的现象不正常；是否拿地万科还要“等等看”。
郁亮分析，5、6月份出手拿地的绝大部分是中型房地产公司，他们需要实现规模化升级；反而像万科、保利、中海外这样的大型开发商并没有怎么出手。
“如果银行真缺钱了，开发商从银行贷不到款了，信托也不能发了，地价还会上涨吗？”他说，银根一紧，开发商现金流会受到影响，拿地积极性就会降低，地价也难再上涨。
言谈间，郁亮透露出对目前高价拿地的担忧。“2008年万科拿了三块高价地，为此付出了很大代价，当年没有实现净利增长，高管也没有拿到一分钱奖励。”郁亮说，这始终是个警示。
“上半年有些人认为春天又来了，但万科始终执行‘冬天模式’，在危机中前行。”郁亮说，在地王频出、非理性的时代，更谨慎地对待现金流，才最重要。
郁亮指出，对企业来说，在波动的市场中首先要“活下来”。作为目前行业内资金最充裕的房企，郁亮认为万科并不担心短期资金紧缺的问题。
他透露，万科目前可动用资金600多亿，“我们对银行始终不信任，所以尽量减少开发贷；另一方面，对企业来说，你手里的现金越多越容易去融资”。
对于正在进行中的经济转型，郁亮说，万科非常愿意去配合棚户区改造等项目，“利润率很低，但我们会保证去实现对股东的回报”。（来源: 21世纪经济报道）
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