孙河、台湖地块或年内入市

来源:中国经济网 2013-07-02 08:14:00

泰禾借力金融

了解内情的人士告诉记者,泰禾集团成长基因中,与金融业有着密切的联系,黄其森建筑科班出身,但在金融业从业多年,对资本运作、现金流管理具有天生的敏感。泰禾的发展一直都是双轮驱动——产品和金融是泰禾发展的两大驱动力。

市场人士表示,也许正是与金融资本的深层合作关系,使得泰禾集团有底气在房地产业大佬云集的北京、上海慷慨出手。公司负责资金的高管向记者表示,公司目前各个新项目的项目潜力得到金融机构的认同,后续资金来源有保障。公司的融资方式多样,除了传统的银行融资外,还通过信托、房地产基金等融资。公司的对外担保全部是为下属子公司提供的,并没有媒体此前炒作的100多亿那么多,那个数字只是担保额度,部分尚未实际发生。截至目前,公司的资产负债水平正常,公司负债中有30亿元至40亿元为预收款项,这部分负债实际上为尚未结转的销售回笼资金,在财务上待结转后将转为销售收入,因此并非普通意义上需要偿还的负债。据统计,130家上市房地产公司的平均有效资产负债率约为50%,和泰禾的差距不大。

泰禾集团的年报显示,目前,黄其森是泰禾集团的实际控制人,其控制的福建泰禾投资持有泰禾集团809400795股股份。与部分对资金饥渴的房企不同,泰禾投资持有的上市公司股份尚有市值约30亿元的股票未用于股权质押融资。显然,只要泰禾集团需要,控股股东方面还有进一步支持上市公司的空间。

此外,泰禾从拿地到开盘,时间也已经压缩到6个-8个月。据悉,在今年的金九银十前后,公司年初及4月、5月间获取的北京的孙河和台湖两个项目就将安排“入市”。

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孙河、台湖地块或年内入市
来源:中国经济网2013-07-02 08:14:00
“泰禾又在北京拿地了。”6月27日正在一个项目采访的记者们纷纷转述着这一消息。当天,泰禾集团发布公告称,当天公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与北京华澜恒泰房地产开发有限公司组成联合体(福州泰禾出资比例为80%),以14.3亿元竞得北京市石景山区银河商务区K地块,竞争对手中则包括万科这样的行业龙头。而这已经是泰禾集团今年以来在北京拿下的第四宗地块。
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