据《半岛晨报》报道 统计数据显示，1至5月份，本市新房共计成交25775套，同比上涨244%；而房价始终在每平方米12000元~13000元区间内波动。
大连数据监控中心的数据分析，前5个月大连市七区共计成交新建商品房25775套，成交面积219.2万平方米。而去年1~5月本市七区成交新建商品房7500套，成交面积85.21万平方米。相较去年，今年前5个月成交套数同比暴涨244%，成交面积同比暴涨157%。
成交量大、起伏不定，是2013年1至5月大连楼市最为突出的两个特点，分析其中原因，可以发现有四大因素对今年前5个月楼市起到了显著的影响。
第一个影响因素是“节日魔咒”效应依然显现。今年的2月第二周正赶上春节假期，商品房仅成交225套；“五一”期间，只成交860套，两周分别是截至目前年内周成交最低值和3月以来的周成交最低值。而据数据监控中心统计，端午节期间，本市七区周成交量也不足千套。
此外，3月初“国五条”颁布，其中“20%个税”的政策使大连二手房意向购房者因担心难以承担高昂的个人所得税而纷纷转入新房市场，4月份楼市成交环比因此猛涨42%。而随后大连地方细则的“温柔落地”使原本许多处于观望状态的购房者开始放心入市，楼市成交量逐步升高。
4月份的春季房交会则再次印证了“房展定律”，即房交会举行期间会拉动楼市成交量的走高。4月份的成交量为6530套，达到了目前的年内峰值。
另外，大连逐渐放宽的落户政策使大量异地置业者加快了在大连安家的脚步，从而也在一定程度上刺激了本市楼市。
相较成交量的大幅波动，前5个月大连市区房价则比较稳定。数据显示，1~5月份大连市七区成交均价始终在每平方米12000元~13000元区间波动。
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