大连多宗重量级地块出让 开发商锁定刚需市场

来源:地产中国网综合 2013-07-01 11:00:00

据《半岛晨报》报道   银根突然收紧,这对房地产行业而言显然不是一个好消息。不过,从记者采访的情况来看,目前银行资金收紧对本市楼市的影响有限,敏感的开发商们早已调整策略,将目光投诸刚需购房者之上。

开发商已调整策略拿地瞄准刚需

记者调查发现,一边是市场对于未来资金流向的判断,而另一边则是开发商已经深度调整产品策略。最明显的信号是,在拿地环节,开发商已经开始将“刚需项目”作为整体项目体系的重要构成。

纵观五六月份土地成交信息,5月末,本市3宗位于中山区东港区域,沙河口区西安路东侧、太原街西侧和沙河口区西安路东侧、鞍山路南侧、抚顺街西侧的“重量级”地块底价出让,随后,大连泉水二期公租房项目的西南侧、汇泉街东侧的一地块出让,6月初,旅顺三宗住宅用地出让,记者整理发现,这些项目大都是开发商拿地后考虑着重开发刚需市场。

“刚需产品仍然是目前销售最好的主流产品,这决定了开发商拿地的重要方向。”一家品牌开发商表示,今年以来,品牌开发商占领市场的举动日渐明显。不同的是,这一波的拿地,刚需和商业类型是获取土地的两极。

“刚需产品在去年的成交面积上占据总量的七成。”一家地产企业营销负责人栾亮说,在几年开发之后,一些老牌开发商开始出现货量后续供应不足和产品结构需要调整的问题。

此外,从1~7月预计开盘量走势来看,7月较6月明显收缓,但仍有11个新盘问市,集中在甘井子区和金州新区这两大刚需区域。业内人士预测,从当前的政策和市场环境来看,未来刚需仍是大连楼市主力,整个市场虽然仍可能起伏不定,但不会出现大的波动。

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