房产税无法取代土地财政
记者:您认为地价和房价的疯狂,是否能通过房产税来抑制?
郁亮:对房产税,我看不懂。房产税税收成本相当高,且即使全国征收也就5000亿元左右,土地财政一年2万多亿元,显然无法被房产税取代。其次,要搞明白收税是为什么收,有人认为房产税能迫使有多套房子的人抛房,但这“并非好事”,多套房持有人可把房子出租,满足低收入者的租房需求,这些人群是即使有房源也买不起房子的人。所以,应该先建立租房制度,让空置房的业主有信心进入到租赁市场中来,而非靠税挤出来。
记者:三年来,限价的大背景对开发商有什么影响吗?
郁亮:从2008年以后,我们已经习惯了在各种不利环境下成长,限价对我们而言就是少赚点钱。事实上,再限制还是给你钱赚的,所以限价不是很大的问题。
万科“出海”不为投资客建房
记者:其他开发商都把超越万科作为目标,那么万科作为老大的目标是什么?
郁亮:我也一直在思考这个问题。未来10年住宅需求量会稳定下来甚至是萎缩,万科也会碰到规模的天花板。其实开发商并不是城市建设的主角,应该是以人为主。现在我们有自己的物业,在经营食堂、菜市场、商业,我们甚至还想过要经营垃圾处理厂,都是为人服务,所以公司会转型做城市配套服务商,这是万科新的增长点。
记者:如何看待开发商纷纷进军商业地产及海外地产?
郁亮:万科目前还是要盖主流客户要住的房子。网络时代对于商业地产的打击太大,我们在这方面会谨慎。投资海外地产的人会更聪明,其实不用担心是否出现泡沫。不过,万科“出海”有两个原则,一是选择中国移民和留学生多的城市,二是打造刚需产品,并非为投资客建房。
记者:万科走出去,是为了实现打造世界级房企的目标吗?
郁亮:对。尤其和国外企业合作会发现,有很多我们值得学习的地方。万科现在追求的不是规模,而是更关注管理结构以及企业竞争。
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