多家银行房贷提至基准利率 中小房企或降价

来源:地产中国网 2013-07-01 10:09:00

     近日,一些关于银行暂停房贷的消息甚嚣尘上,记者以购房者身份咨询了多家银行发现,银行虽没有明确表示停贷,但申请房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了,而且现在房贷业务做得很少,甚至基本不做了。”民生银行的客户经理对记者表示。

  此前能够享受利率9折优惠的北京银行,近日也表示9折优惠难觅。 记者了解到,该行首套房贷大多数执行基准利率,不过根据客户资质有可能下浮,但下浮可能性较低。农行的房贷客户经理告诉记者,近期刚下的通知,原先的利率优惠现在已经暂停,现在农行执行的是基准利率,不过根据资质不同可能在执行上略有差异。

  中信银行一位客户经理透露,该行目前除北京(楼盘)、上海(楼盘)外的所有城市分行基本禁止发放基准利率以下首套房购房贷款,而在北京、上海的客户如果想得到购房利率优惠,需要成为银行理财贵宾,即月均存款达50万元以上。

  此外,中行个贷经理透露,该行各个分支行执行的利率优惠标准有所差异,但目前8.5折利率几乎不存在,最低只能享受9折利率优惠。而招商银行相关人士对记者表示,目前招商银行在北京地区最低还可达8.5折,主要是针对优质客户,大多数客户仍然是基准利率。

  银行放贷速度明显放缓

  除了贷款利率提升,批贷时间也有所延长,浦发银行工作人员表示,从申请到房贷快则3周,慢则5-6周。个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者,由于房贷业务利润比较低,银行已开始缩减住房贷款业务的份额,放贷就像挤牙膏一样。同时,由于目前银行业处在钱荒的大背景下,所以6月末,各家银行都放缓了放贷速度,对一些流程靠前的客户可能会加紧办理,普通客户可能比平时要慢7到10个工作日。

  吴昊表示,等过了7月,各家银行划分出下半年贷款总规模,住房贷款的口子也会放开。“我预计等到7月中旬,房贷业务就能恢复正常,建议购房人错过这两周的时间。”

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  中小房企或选择降价

  由于房地产行业作为资金密集型行业,明显受制于市场流动性,专家表示,虽然短期情况不足以判断大势,但是在流动性紧张的背景下,一些中小房企或选择松动房价。

  上海研究院研究员严跃进认为,“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑,传统的银行信贷方式将变苛刻,房企“曲线融资”手段有望得到创新。但大型房企的降价空间不应给予太多期许,因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。

  中投顾问宏观经济研究员白朋鸣也认为,房企的贷款占银行贷款较大比重,由于资金紧张,一些房企可能会出现资金链断裂的情况,尤其是缺乏融资渠道的中小房企,将面临更高的风险。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,银行资金紧张明显影响了购房者贷款,同时开发商的资金成本也将增加,这会加快开发商预售回笼资金,有望改善市场的供需。但他强调,北京房价是否下调,还要再看几个月的成交量。

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多家银行房贷提至基准利率 中小房企或降价
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银行虽没有明确表示停贷,但申请房贷额度和利率都有所收紧。
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