2013上半年北京二手住宅网签量同比上涨68%

来源:地产中国网 2013-07-01 09:42:00

未来二手房价格主基调“量升价稳”

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年上半年,北京全市二手住宅网签总量达到了9.4万套,环比2012年下半年的网签量上涨了7%,与去年上半年同期的网签量相比更是大幅上涨了68%。今年上半年依靠3月份网签量的暴涨,整个上半年的网签量更是创下了自2010年下半年以来半年度网签量的新高。

对于今年上半年北京二手住宅成交量大幅上涨的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,受3月底北京楼市调控细则落地而导致的赶搭政策末班车效应影响,3月份北京二手住宅成交量暴涨至近4.4万套,基本透支了未来半年北京的购房需求。

对于未来北京二手住宅的走向,胡景晖认为,“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。一方面,虽然楼市调控依旧从严,但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放,成交量将稳步回暖。另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,购房需求的平稳释放,将使得未来的房价总体保持平稳。

旺季租金量价齐升或难避免

在租赁市场方面,2013年上半年通过我爱我家达成的房屋租赁交易单数,与2012年下半年相比,交易量上涨了6.2%,与2012年上半年同期的交易量相比基本持平。租金方面,上半年北京市住宅租赁交易均价为3734元/月/套,与2012年下半年租金均价相比,上涨了2%;与2012年上半年同期的租金均价相比,上涨了7%。

每年7、8月份毕业季,也是一年中的租赁旺季。胡景晖分析,随着需求量的快速上涨,租赁市场成交量还将继续上涨,尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发,将导致供需矛盾的恶化,租金价格的上涨也难以避免。

但是,受租赁房源供应增加,以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响,今年暑期租金价格上涨的压力可能会得到有效缓解。暑期租赁旺季结束后,从9月份开始,随着租赁需求的回落,北京租赁市场又将进入淡季,成交量和租金价格都将有所回落。

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2013上半年北京二手住宅网签量同比上涨68%
来源:地产中国网2013-07-01 09:42:00
2013年上半年,北京全市二手住宅网签总量达到了9.4万套,环比2012年下半年的网签量上涨了7%,与去年上半年同期的网签量相比更是大幅上涨了68%。
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