首页>上半年北京住宅月租金均价3734元 环比上涨2%
来源:地产中国网 2013-07-01 09:23:00 作者:六月
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年上半年通过我爱我家的达成的房屋租赁交易单数,环比2012年下半年的交易量上涨了6.2%,与2012年上半年同期的交易量相比基本持平。
租金方面,2013年上半年通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/月/套,环比2012年下半年的租金均价上涨了2%,与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上半年的北京租赁市场依旧表现出了明显的淡旺季特征,1、2月份受春节假期影响,租赁市场需求量大幅萎缩,受此影响,租金价格小幅回落;3月份,春节假期过后,尤其是正月十五过后,随着大量求职务工人员涌入北京,租赁需求的增加,造成了租赁市场量价齐涨;4、5月份,由于求职务工人群租房需求的减少,以及暑期毕业生租房高峰尚未到来,租赁需求量、租金价格再度小幅回落;6月份,尤其是6月下半月,随着暑期大中专院校毕业季的临近,租房需求再度回暖,租赁市场即将迎来暑期租赁高峰。
房源供应增加租金涨幅趋缓
胡景晖表示,2013年上半年,北京租金价格基本保持稳定,并未随租赁需求的增加而出现大幅上涨。上半年租金价格保持相对稳定的原因主要有三点:
一方面,租赁房源供应增加。胡景晖表示,由于楼市调控,买卖市场不景气,部分不着急卖房的业主选择"转售为租",在等待买卖市场转暖的同时,也可以避免房屋空置带来的损失。据统计,上半年新增租赁房源量登记量环比2012年下半年上涨了近四成,尤其是今年二季度可供出租的房源登记量增加最为明显,租赁市场房源供应量的增加有效缓解了租金价格的上涨。
另一方面,轨道交通快速延展,有效分散租赁需求至远郊区县。胡景晖表示,近些年通州、大兴、昌平、房山、顺义等远郊区县轨道交通的发展、配套设施的完善,以及相对低廉的租金价格,吸引了越来越多的租房需求向远郊区域扩散,有效缓解了城市核心区的供需压力。
此外,公租房的大量建设、竣工,并公开配租,对稳定区域租金价格也起到了积极作用。
7、8月份应租赁旺季量价齐升难避免
对于下半年北京租赁市场走势,胡景晖分析表示:
7、8月份随着租赁旺季的到来,需求量的快速上涨,租赁市场成交量还将继续上涨;需求的上涨,尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发,将导致供需矛盾的恶化,租金价格的上涨也难以避免。
但是,受租赁房源供应增加,以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响,今年暑期租金价格上涨的压力将得到有效缓解。
暑期租赁旺季结束后,从9月份开始,随着租赁需求的回落,北京租赁市场又将进入淡季,成交量和租金价格都将有所回落。
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