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各地地产项目挂牌火爆多股东谋求清理退房

来源：中国证券报 2013-07-01 08:51:00 作者：于萍

楼市房地产调控产权交易地产挂牌退房

受国家调控的持续影响，房地产行业迎来整合期，各地产权交易所均有不少房地产股权项目挂牌交易。仅在上海联合产权交易所，目前就有15宗房地产股权项目挂牌转让，其中多个项目底价过亿元。从股权转让方来看，不少公司正在逐步清理旗下房地产业务，并减少在房地产上的投资。

评估溢价上调

根据上海联合产权交易所信息，上海龙申房地产发展有限公司20%股权正在挂牌转让，挂牌价格共计2.08亿元。转让方为上海申城房地产开发实业总公司，转让完成后将不再持有标的公司股权。与不久前另一股东转让股份时的评估值相比，此次股权评估值有了明显提升。

资料显示，上海龙申房地产发展有限公司成立于1994年，注册资本为2233万美元。九龙仓静安有限公司持有40%股权，为第一大股东。转让公告称，标的企业除转让方外有4个股东，其中2个股东明确表示放弃优先购买权，其它2个股东明确表示不放弃优先购买权。此前，标的公司第五大股东人保地产刚刚将所持标的公司10%股权挂牌转让。目前其余三位股东除九龙仓静安公司外，还包括金泽投资和安怡地产。

根据标的公司财报，2012年标的公司无营业收入，净利润亏损7.34万元。今年前4月公司实现净利润0.49万元。公司净资产账面价值为1.72亿元，评估值为10.29亿元。值得注意的是，在人保地产转让标的公司10%股权时，标的公司净资产评估值仅为7.49亿元。

转让要求，意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的境外自然人，应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好的商业信用，无不良经营记录。项目不接受联合受让，也不得采用委托或信托方式举牌。

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