上周四市场传言，地产融资将有条件放开。上周五当天，地产股集体飙升，万科A(000002.SZ)一度涨停，虽然下午开盘前，已经有媒体表示，地产再融资放开消息并不准确，但是对当天地产股大涨影响不大。有私募对记者表示，从证监会的否认看，只是表明，对于违规的地产公司不会开放再融资，没有违规的地产股，是否可以再融资，没有明确说法。

央行含糊否认

尽管上周五盘中有媒体表示，“房企再融资开闸”这一消息不准确，但当天房地产板块强劲上涨，位居行业涨幅榜第二位。

对于所谓的有条件再融资，当天市场说法是，目前的状况是企业主动申请，现在特事特批阶段，有保障性住房建设、城中村改造以及商用的地产项目先行。

在上周五证监会的新闻发布会上，证监会新闻发言人表示，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，及关于进一步做好房地产调控工作的有关规定，存在规定情形的房地产开发企业将暂停上市、再融资、重大资产重组，证监会坚决贯彻国务院有关规定，对房地产企业是否存在违反有关规定的情形，证监会将依据国土部门意见进行认定，进一步完善部门协商机制，提高工作效率。

一家上市地产公司负责人表示，现在非常关心、非常关注是否放开地产公司有条件的再融资，如果能够放开，很多地产公司将会装入其他资产，实现公司业务转型。

超跌反弹

对于地产公司的强势大涨，有分析师认为，虽然有消息刺激，但是也可能是超跌反弹。海通证券分析师认为，从5月28日至6月25日，龙头公司平均跌幅达到32.96%，其中万科下跌幅度达到35.59%。目前龙头公司2013年动态PE平均在7.1倍，万科、保利动态估值在6.2倍上下。分析师认为上市公司销售业绩进展符合预期，中报每股收益增速稳健，不存在业绩下修风险。股价已经进入绝对收益区间。

招商证券分析师认为，地产企业将在7月底开始逐渐披露中报，大部分地产企业中报将仍然保持相应的营收和盈利增速，7月将出现地产股行情。分析师认为，过去五年每年7月份地产指数都有一定表现，这与中报的行情有关。(来源：第一财经日报)