据《理财周报》报道   在经历了国五条加码、物业税来袭、提高预售门槛等政策轮番轰炸之后，北京的高端豪宅市场依然迸发出强劲的活力，从低密度用地受捧，到别墅项目热销，高端项目市场的热度持续未退。

“限购之后，北京市场在2011年、2012年发生了深刻的变革，此前一直是强烈的投资需求支撑市场，而现在是真实的刚需在推动着市场向前，这就要求开发商要踏踏实实地做产品，要提高产品力，整个京城的豪宅市场正在自内发起一场品质变革。”远洋天著总经理罗明强如此表示。

别墅市场向好，京南市场尤甚

尽管对于高端市场，2013年注定是不平凡的一年，从年初的国五条空降落地，再到物业税扩容，以及近日出台的提高高端住宅预售门槛等一系列政策，高端市场虽频遭打压，其销售额却仍在逆境中屡创新高。

自今年3月份开始，北京别墅销售市场提前预热，而京南市场的业绩表现尤为突出。

据我爱我家统计数据显示，受益于京南区域别墅市场的出色表现，2013年3月，北京别墅市场实现网签338套，环比2月份上涨238%，比去年同期上涨61%，促成北京别墅市场2010年以来最好开局。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，以远洋天著、首开璞瑅墅为代表的京南区域别墅项目异军突起，成交量占据全市三分之一份额。

据近4年北京各区域别墅销售数据显示，京南区域别墅市场的表现已有超越传统豪宅区的趋势。以位于东南五环旁的远洋天著为例，继该项目在2012年获得北京高端别墅销售面积、销售套数双冠王后，截至今年第一季度，其以3.4亿销售金额和46套的销售套数继续领跑京城别墅市场。

进入5月，北京别墅市场的销售表现更为出色。

根据亚豪机构数据统计显示，5月北京别墅产品共实现成交344套，成交面积11.47万平方米，环比上月分别增加59%、81%。另外，5月实现成交的别墅项目数为53套，相比上月增加了1套。5月北京别墅市场成交均价为26639元/平方米，相比上月上涨18%。

“别墅市场在历次调控之中的坚挺表现，使其成为调控之下不稳定市场当中的绝佳资金‘避风港’。尽管目前北京关于开征房产税的传言愈演愈烈，别墅作为高端住宅产品的代表必会首当其冲，但是从目前趋势来看，房产税开征的更大可能性是针对新购房，而不涉及存量房，因此部分需求开始抢占市场先机。”亚豪机构副总经理高姗表示。