雅戈尔4.8亿定金计提 高层决策之失股民买单

来源:地产中国网 2013-07-01 08:09:00

一纸退出杭州地王项目,又将雅戈尔推向了公众视野。

曾经高价拿地,却在3年里仅付一半价款,雅戈尔与杭州国土局的这场拉锯战终究以前者的完全退出收尾。这决定了雅戈尔早前支付的4.48亿元合同定金无法收回,而这笔款项占据了公司2012年净利润的30%。

自6月21日雅戈尔发布计提资产减值准备至今,雅戈尔股价从6.43元跌至6.11元,市值缩水7.12亿。

不过,经历了去年“三驾马车”考验的雅戈尔在战略调整之后,近期又在大本营宁波掀起拿地高潮。自年初至今,雅戈尔通过自主拿地、受让当地公司股权等方式,在宁波拿地合计花费17.8亿元。“三驾马车”究竟走向何方,宁波拿地又与过去有何不同?

壮士断腕

进军地产界风生水起的雅戈尔,偏偏在杭州遭遇了滑铁卢。

6月21日,公司发布公告,称其子公司杭州雅戈尔城北置业有限公司(简称“杭州置业”)终止其管理的杭政储出[2010]53号、56号地块(以下简称“申花地块”)。目前杭州置业正在与杭州国土资源局磋商,雅戈尔将计提资产减值准备。

根据当初《出让合同》的约定,一旦合同解除,雅戈尔已缴付的4.84亿元合同定金将“打水漂”。这对于去年经营陷入迷茫的公司而言,无异于又一个沉重的打击。

实际上,这次“壮士断腕”早在当初拿地时就留下了悲剧收场的伏笔。

2010年9月,手握充足现金的雅戈尔先后以33.93亿元、24.21亿元拿下上海长风地块、杭州申花地块,几乎刷新了两座城市的地王价格,其大踏步扩张的策略浮出水面。

一位杭州的地产人士告诉记者,杭州地产市场向来外来者很难进入,当地政府多支持本地企业。近期,孙宏斌融创进军杭州惹来多方关注,据悉,融创在当地拿地的策略采用与绿城合营、竞标等多种方式。

谁都想不到,高价拿地之后,雅戈尔会与杭州国土局展开一场长达3年的拉锯战。

2010年12月3日,杭州置业与杭州市国土资源局签订土地出让合同,约定第一期土地出让款合计12.1亿元。2011年报上,反映出雅戈尔只支付了7.91亿元的预付账款。直至去年中报,这笔费用才得以缴清。

前述人士告诉记者,如果出现土地出让金计入预付账款,就表明公司根本没拿到相关土地使用证件。根据相关法律,分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。这意味着申花地块24亿元的出让价款本应在2012年全额缴齐,不过,根据雅戈尔的公告,直至终止使用前,公司仍欠当地国土局几乎一半的金额。

近日,杭州国土局公开表示,杭州置业当初拍得的申花地块,因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行,根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定,报经市政府同意后,将依法依约解除相关合同,目前相关手续正在办理过程中。

“近几年雅戈尔的投资收益开始出现下滑,资金出现紧张,或与迟迟交不齐出让金有关”,一位关注雅戈尔的分析师告诉记者。

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